Kaufpreis 649.000 €
24148 Kiel
Zimmer 14
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 14
Größe: 254 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Preisinformation: 2 Stellplätze3 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.980,00 EUR Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt in Kiel-Ellerbek, einem zentrumsnahen, grünen Wohnstandort mit hauptsächlich Einzel- und Reihenhausbebauung. Der Stadtteil, der rund 6.300 Einwohner*innen (Stand: Dezember 2019) zählt, besticht durch weitläufige Grünanlagen und Parks sowie markante, individuell gestaltete Häuser mit bunten Putzfassaden. Es ist ein beliebter Wohnort für junge Familien, was den Wandel von einer älteren zu einer jüngeren Bevölkerungsstruktur widerspiegelt. Ellerbek liegt am Kieler Ostufer, zwischen den Stadtteilen Gaarden-Ost, Elmschenhagen-Nord und Wellingdorf. Es grenzt an das erste Naturschutzgebiet Kiels, den Tröndelsee, und verfügt über attraktive Parkanlagen wie den Stadtrat-Hahn-Park und den Schwanenseepark.Die Infrastruktur ist durch die Bahnstrecke Kiel Süd-Schönberger Strand mit dem Haltepunkt Kiel-Ellerbek gut erschlossen. Dieser befindet sich keine 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Bildungseinrichtungen wie das Hans-Geiger-Gymnasium, die Gerhart-Hauptmann-Schule, die Ellerbeker Schule (Grundschule und Förderzentrum) und das Regionale Berufsbildungszentrum Technik befinden sich in der Nähe.Mit seiner attraktiven Lage, seiner grünen Umgebung, der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten bietet Kiel-Ellerbek ein ideales Umfeld für ein langfristig attraktives Investment in Wohnimmobilien. Ausstattung: Dachgeschoss: ca. 71,45 m²4 ZimmerFlurKüche mit EBKDuschbadDachboden1. OG: ca. 87,74 m²4 ZimmerFlurWannenbadBalkonEG: ca. 94,89 m²4 ZimmerFlurWannenbadBalkonUG: ca. 90 m²Heizungsraum3 Kellerräume1 Waschküche mit 4 WaschmaschinenplätzenFlur 2 ZimmerKüche mit EBKAbstellraumDuschbadAußenanlage:Garten3 Garagen2 PKW Stellplätze1 GeräteschuppenTrockenplatz im FreienFahrradunterstand Objekt: Wir als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler freuen uns, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu können:Willkommen zu einer hervorragenden Investmentmöglichkeit in Kiel-Ellerbek! Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 wurde zwischen 2011 und 2012 kernsaniert und präsentiert sich als ein ideales Anlageobjekt. Es bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Objekt ist bisher nicht in Teileigentum aufgeteilt, was es ideal für Investoren macht, die an einer Verwaltung des Gesamtobjekts interessiert sind, anstatt einzelne Einheiten zu veräußern.Die Immobilie wurde umfassend modernisiert, was eine erhebliche Wertsteigerung mit sich brachte. Das Dach wurde erneuert, die Fassade isoliert und sämtliche technischen Anlagen, einschließlich der Heizsysteme, wurden auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Weitere Modernisierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Drainage und die Neugestaltung des Gartens in diesem Jahr, versprechen eine kontinuierliche Wertsteigerung. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur eine Reduzierung der Betriebskosten, sondern auch einen erhöhten Wohnkomfort.Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und einen ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Jede Wohneinheit hat Zugang zu eigenem Kellerraum oder Dachbodenraum. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und die Immobilie erzielt eine Jahresnettomiete von ca. 31.978 €, was die finanzielle Attraktivität und Rentabilität des Objekts unterstreicht. Die Mieter profitieren von einer modernen Ausstattung und Annehmlichkeiten wie einer Wasch- und Trockenküche, die eine separate Abrechnung über die eigenen Stromzähler ermöglicht.Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich drei Garagen, zwei PKW-Stellplätze, ein Geräteschuppen für Gartengeräte und Werkzeuge, ein Trockenplatz im Freien sowie ein geschützter Fahrradunterstand. Das bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum für die Bewohner und werten das Gesamtangebot der Immobilie weiter auf.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Kiel-Ellerbek, einem Stadtteil, der durch seine Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und diversen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten besticht. Die zukünftige Entwicklung und das Wachstumspotenzial in diesem Gebiet machen die Immobilie besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.Dieses sanierte Mehrfamilienhaus in Kiel-Ellerbek repräsentiert eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die ein rentables, nachhaltiges und pflegeleichtes Immobilienobjekt suchen.Es ist wichtig zu beachten, dass beim Verkauf der Immobilie kein Maklervertrag mit Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vermittlungsvergütung trägt ausschließlich der Verkäufer, was den Kaufprozess für potenzielle Investoren vereinfacht und transparent macht.Nutzen Sie die Gelegenheit, in eines der vielversprechendsten Objekte in Kiel zu investieren und sichern Sie sich langfristige und stabile Erträge aus Ihrer Investition. Sonstiges: Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Mail oder über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma cs-direkt Starke.Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wir haben diese nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Entgegen der derzeitigen teilweisen Nutzung als Wohnraum liegt keine Genehmigung für den Ausbau des Kellers vor, so dass diese Bereiche auch nicht in die Wohnfläche eingerechnet werden. Wir haben die Nutzfläche des Untergeschosses mit ca. 90 m² angegeben, von der 52,25 m² derzeit zu Wohnzwecken genutzt werden. Die sonstige Flächen, mit ca. 33 m², beziehen sich auf die Garagen und den Geräteschuppen im Hof. Von der Wohnung im Dachgeschoss kann man noch auf den gedämmten Spitzboden gelangen, der als Abstellfläche vom Mieter genutzt wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens .Unser Service für Eigentümer:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von uns einschätzen. Rückfragen beantworten wir jeder Zeit - sprechen Sie uns gerne an! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Sonstige Fläche: 33,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2011 Provision: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.