30175 Hannover
Zimmer 5
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Nebenkosten: 190 €
Kaltmiete 1.350 €
Zimmer: 5
Größe: 127 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das denkmalgeschützte Gebäude in Privatbesitz wurde um 1900 erbaut und im Einklang mit dem Denkmalschutz energetisch ertüchtigt: Kellerdecke, oberste Geschossdecke und rückwärtige exponierte Außenwände wurden beziehungsweise werden zur Zeit mit einem mineralischen Wärmeverbundsystem gedämmt. Die aktuelle Baumaßnahme wird voraussichtlich Anfang Juni abgeschlossen sein und ist bereits in der Miete eingerechnet.Die Beheizung in allen Räumen erfolgt mit Fernwärme. Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt ruhig und zentral in der Gellertstrasse, nahe Schiffgraben/Berliner Allee in einem familienfreundlichen Mehrfamilienhaus am Rande des Zooviertels. Die Eilenriede , Kindergarten und Schulen liegen in der Nachbarschaft. Der Zoo und der Hauptbahnhof sind in rund 1 Km Entfernung auch zu Fuß zu erreichen; die City,das Opernhaus, die Stadthalle und die Autobahnen sind ebenfalls nahe gelegen. Aufgrund der Verkehrsführung handelt es sich trotz der zentralen Lage um eine ruhige Wohnstraße. Raumaufteilung: Es handelt sich um eine helle Wohnung mit typischen Altbauelementen wie hohe Decken, Stuckornamente in den vorderen Zimmern sowie einen Kachelofen, der jedoch nur noch eine dekorative Funktion hat. Die geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, ebenso wie das separate Gäste-WC. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest, der Flur ist mit Parkett ausgestattet, in den übrigen Räumen wurde Laminat verlegt.Isolierglasfenster in allen Räumen. Es gibt einen gut belichteten Erker im vorderen Wohnungsteil, aber keinen Balkon. Sonstiges: Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt für zwei Personen 175 € , jede weitere Person zzgl. 15 €. Die Wohnungen sind an das Fernwärmenetz über Wohnungsstationen angeschlossen, so dass die Abrechnung der Heizkosten direkt zwischen den Mietern und Enercity erfolgt.Die Wohnung ist aufgrund der bauzeitlichen beziehungsweise nach Denkmalschutzvorgaben getischlerten Holzbauteile leider nicht für die Haltung von Hunden oder Katzen geeignet.
