Kaufpreis 630.000 €
89073 Ulm
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Willkommen im Herzen des bezaubernden Fischerviertels in Ulm! Diese exklusive Maisonettewohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten des historischen Altstadtkerns. Malerische Fachwerkhäuser, verwinkelte Gässchen und der direkte Zugang zur Blau machen diese Wohnung zu einer einmaligen Gelegenheit. In unmittelbarer fußläufiger Umgebung befindet sich das Rathaus, die Stadtbibliothek, das historisch bedeutende "Schiefe Haus von Ulm", der Marktplatz und das Ulmer-Münster. Darüber hinaus bietet diese Wohnung einen erstklassigen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter erstklassige Restaurants, gemütliche Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die alle fußläufig erreichbar sind und dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit machen. Spüren Sie den belebenden Puls der Stadt.Die sich in direkter Nähe befindliche Stadtmauer lädt zum Flanieren ein. Das ebenfalls nur einen Steinwurf entfernte Donauufer hat einen hohen Freizeitwert und ist regelmäßig Schauplatz kultureller Highlights wie dem Fischerstechen, dem Nabada und dem internationalen Donaufest.Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennah-verkehr wodurch Sie selbst ohne Auto uneingeschränkt mobil sind.Ein Highlight dieser Maisonettewohnung sind die atemberaubenden Ausblicke auf das malerische Fischerviertel und die umliegende Stadt. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf dem Balkon und lassen Sie sich von der plätschernden Blau und von der historischen Atmosphäre dieser einzigartigen Umgebung verzaubern. Objektbeschreibung: Die exklusive 3,5-Zimmer Maisonettewohnung bietet nicht nur eine ausgezeichnete Lage im begehrten Fischerviertel der Altstadt, sondern auch ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept, das Wohnen auf höchstem Niveau verspricht.Die Wohnung ist Teil eines 1987 erbauten Mehrfamilienhauses mit ansprechender Architektur. Der überdachte Zugang führt Sie in ein großzügiges Treppenhaus mit Aufzug.Beim Betreten der Wohnung im 1. Dachgeschoss erwartet Sie ein einladender Empfangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Die angeschlossene Diele öffnet sich über beide Geschosse und bietet ein besonderes Raumerlebnis.Der helle und offene Wohn-Essbereich lädt dazu ein gemütliche Abende mit Gästen zu verbringen und durch gezielte Ausblicke das malerische Stadtbild von Ulm zu genießen. Die großzügige überdachte Loggia ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen einen abgeschirmten Freisitz im Herzen der Stadt. Die direkt darunter fließende Blau vermittelt dabei eine ganz besonders reizvolle Atmosphäre.Die Küche verfügt über ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Ein separates Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder bietet Ihnen die Möglichkeit in Ruhe zu arbeiten.Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das obere Dachgeschoss, wo sich das stilvolle, hell geflieste Tageslichtbad und das geräumige Schlafzimmer befinden. Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch, eine Dusche sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.Hier können Sie zur Ruhe kommen und den Blick über die Dächer der Altstadt schweifen lassen.Der über eine Klappleiter erreichbare Dachspitz bietet tolle Stauraumreserven und ergänzt mit dem zugehörigen gemauerten Kellerraum das Angebot an Lagermöglichkeiten. Der im Angebot enthaltene Garagen-Stellplatz (Doppelparker) befindet sich in direkter Nähe zur Wohnung und ist ein weiteres Highlight dieses seltenen Angebots. Der gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich östlich des Hauses ist romantisch angelegt, liegt direkt an der Blau und ist von der historischen Stadtmauer geschützt.Ein Hausmeisterservice rundet dieses Angebot ab. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:- überdachte Loggia- Garagenstellplatz- ein Kellerraum- ein Bühnenraum- Rollläden/Jalousien- Einbauküche- Aufzug Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.