Kaufpreis 63.500 €
45881 Gelsenkirchen
Zimmer 2
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 63.500 €
Zimmer: 2
Größe: 57 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schalke ist ein Stadtteil von Gelsenkirchen. Er hat in seiner heutigen Grenzziehung eine Fläche von 2,968 Quadratkilometern[1] und 21.510 Einwohner[2] (Stand: 31. Dezember 2022).Durch den ortsansässigen Fußballverein FC Schalke 04 ist der Ortsteil national mindestens genauso bekannt wie die Stadt Gelsenkirchen. Schalke 04 trägt seine Spiele seit 1973 jedoch im Stadtteil Erle aus (zuerst im Parkstadion, seit 2001 in der Veltins-Arena).Der heutige Stadtteil Schalke wird im Norden auf 2,1 Kilometern von der Bahntrasse Duisburg-RuhrortDortmund, im Nordwesten auf knapp 1 km von der A 42, im Westen auf 400 m von der Hans-Böckler-Allee, im Südwesten auf 1,5 km von einer weiteren Bahntrasse, nach Süden auf 1 km von der Florastraße und nach Osten auf 1,1 km von der Bismarckstraße begrenzt.[3] Objekt: Diese charmante Wohnung befindet sich in Schalke und wartet darauf, mit Leben erfüllt zu werden. Derzeit steht sie leer, bietet jedoch ein großartiges Potenzial nach einer Renovierung und Sanierung, insbesondere im Bereich des Bades. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.Gerne unterstützen wir Sie, indem wir Ihnen zuverlässige Handwerksbetriebe vermitteln, die dazu beitragen, dass Ihre Investition äußerst rentabel wird. Zusätzlich können wir uns um die anschließende Neuvermietung kümmern, um Ihnen einen sorgenfreien Immobilienbesitz zu ermöglichen.Die Finanzierung dieses attraktiven Angebots könnte wie folgt aussehen: Der Kaufpreis beträgt 63.500 EUR, zuzüglich 11,57 % Kaufnebenkosten, was einen Gesamtbetrag von 70.846,95 EUR ergibt. Die Renovierung und Sanierung belaufen sich auf 20.000 EUR, wodurch der Gesamtbetrag auf 90.846,95 EUR steigt.Hier eine detaillierte Aufschlüsselung:* Kaufpreis: 63.500 EUR* Kaufnebenkosten: 7.346,95 EUR* Renovierung und Sanierung: 20.000 EUR* Gesamtbetrag: 90.846,95 EUR* Eigenkapital 20%: 18.000,- EURMit einem Eigenkapital von 18.000 EUR ergibt sich ein Finanzierungsbetrag von 72.846,95 EUR. Die monatliche Bankrate beläuft sich auf 364,23- EUR, entspricht 4.370,82 EUR im Jahr, was 6 % Annuität, Zins und Tilgung im Jahr entspricht.Diese Investition ermöglicht es Ihnen, Ihren Traum von einer eigenen Immobilie äußerst effektiv zu verwirklichen. Beachten Sie, dass gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) von 2015 § 16 kein Energieausweis erforderlich ist.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um diese herausragende Gelegenheit nicht zu verpassen. Ich freue mich darauf, rufen Sie mich jetzt an! Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen Provision: 9.83% inkl. MwSt.
