Kaufpreis 499.000 €
14612 Falkensee
Zimmer 3
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Größe: 111 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gartenstadt Falkensee (Landkreis Havelland) mit ihren ca. 44.000 Einwohnern liegt in waldreicher Umgebung direkt an der Stadtgrenze zu Berlin-Spandau. Sie besteht zu ca. 80 % aus Einfamilienhäusern, nur ca. 20 % sind Mehrfamilienhäuser und Geschossbauten. Das hier angebotene Grundstück befindet sich im Ortsteil Falkenhain in einer ruhigen Lage inmitten einer beschaulichen Wohngegend. Falkensee stellt eine der beliebtesten Speckgürtelregionen Berlins dar. Die Stadt bietet zahlreiche Supermärkte und Restaurants, natürlich Shoppingmöglichkeiten und jegliche Dienstleistungsangebote. Alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, ebenso eine Vielzahl von Kindertagesstätten sind vorhanden. Und auch an Sportangeboten fehlt es Ihnen an nichts, egal ob Fußball, Tennis, Tanz oder Ähnliche. Sogar ein Freibad und ein Hallenbad stehen Ihnen in Falkensee zur Verfügung. Eine gute Verkehrsanbindung in die Berliner City ist über die Heerstraße (B5), die Seegefelder Straße und die Spandauer Straße gegeben. Der Bahnhof Falkensee und damit das Stadtzentrum ist ca. 1,6 km entfernt, der Bahnhof Finkenkrug ca. 1,4 km. Hier verkehren nicht nur zahlreiche Buslinien, sondern auch u.a. diverse Regionalbahnen. In ca. 20 Min. Fahrtzeit gelangen Sie zum Berliner Hauptbahnhof. Objekt: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, südlich ausgerichteten Grundstück von etwa 1.027 m² in ruhiger Lage von Falkensee. Etwa 1913 wurde die Immobilie errichtet und seither fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Mit einem herrlichen Baumbestand und liebevoll gestalteter Bepflanzung bietet das Grundstück eine idyllische Atmosphäre.Das Erdgeschoss des Einfamilienhauses beeindruckt mit einem großzügigen, ca. 32 m² großen Wohn- und Esszimmer, das Platz für gemütliche Familienzeit und ebenso für gesellige Abende mit Freunden bietet. Die Küche ist mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über die üblichen elektrischen Einbaugeräte. Von der Küche aus erfolgt der Zugang zur ca. 32 m² großen Terrasse, welche mit ihrer südlichen Ausrichtung Sonnengenuss garantiert. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC abgerundet. Im Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 13-14 m² sowie ein geräumiges Familienbad. Letzteres bietet eine Eckbadewanne, eine Dusche und einen Handtuchheizkörper für die Wohlfühlatmosphäre. Ein zusätzliches Zimmer steht im Spitzboden zur Verfügung, welcher über eine Holz-Einschubtreppe zugänglich ist. Diese Räumlichkeit stellt einen idealen Arbeitsbereich oder Rückzugsort dar.Die architektonischen Merkmale des Baujahres, wie hohe Decken, teilweise Holzfenster und eine schöne, massive Holztreppe, verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Rollläden im Erdgeschoss sorgen für Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung. Der Fußbodenbelag besteht im Erdgeschoss größtenteils aus Fliesen und im Obergeschoss aus Auslegware, unter welcher noch die originalen Holzdielen zu finden sind.Im Bereich der Teilunterkellerung befinden sich ein Heizungsraum sowie ein weiterer großer Raum, der sich ideal zum Überwintern von Pflanzen oder als Abstellraum eignet. Die Heizungsanlage (Gaszentral) wurde im Jahr 2012 erneuert.Das Grundstück verfügt über einen massiven Pavillon in optisch ansprechender Bauweise, der perfekt als Gästehaus oder für gemütliche Zusammenkünfte mit Freunden genutzt werden kann. Eine Garage bietet sicheren Platz für das Auto.In der direkten Umgebung hat es bereits Bebauungen in zweiter Reihe gegeben, sodass eine Errichtung eines weiteren Wohnhauses im hinteren Grundstücksteil möglich sein könnte.Als kleine Familie oder Pärchen ist diese Immobilie ideal für Sie. Genießen Sie ein ruhiges Wohnambiente mit idealer Infrastruktur! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2006 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
