Kaufpreis 425.000 €
45470 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 4
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4
Größe: 119 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese reine Anliegerstraße wird wenig frequentiert. Sie erreichen die Mülheimer Innenstadt und das Heißener Zentrum in wenigen Minuten.Die nahe U-Bahnhaltestelle bringt Sie in kurzer Zeit Richtung Hauptbahnhof und auch nach Essen. Die Anbindung mit dem PKW ist über die A 40 ebenfalls optimal.Zur Erholung lädt das nahe Rumbachtal mit seinen weitläufigen Grünflächen ein. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen Fenster aus Kunststoff und Holz mit Isolierverglasung aus unterschiedlichen Baujahren / Rollläden (im EG elektrisch, im OG manuell zu bedienen) / Gas-Heizung aus 2010 / Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer / Tageslichtbad mit Wanne und Dusche aus den 1970er Jahren / Gäste-WC älteren Datums / Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen / Kamin / Garage mit elektrischem Sektionaltor / Stellplatz Objekt: Freuen Sie sich auf ein freistehendes Haus in bester Lage von Holthausen! Die Immobilie wurde im Jahre 1936 auf einem rd. 547 m² Grundstück errichtet und bietet Ihnen ca. 119 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Im Kellergeschoss befindet sich darüber hinaus weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Der Eingangsbereich des Hauses liegt ebenerdig und verfügt über eine schöne kleine Empfangsdiele sowie einen Zugang zum Gäste-WC. Ein paar Stufen höher finden Sie die Hochparterre. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie ein Essbereich und eine kleine Küche zur Unterbringung einer Küchenzeile. Im Zuge einer Modernisierung wer-den Sie die Küche sicherlich vergrößern, indem Sie sie an einer anderen Stelle des Wohnbereichs in der Hochparterre positionieren werden. Vom Balkon aus, der aufgrund seiner Größe einer Terrasse gleicht, können Sie den Blick in den großzügigen Garten genießen und nach einem stressigen Tag entspannen. Das Obergeschoss bietet Ihnen zurzeit zwei Räume sowie ein Tageslichtbad, dessen Größe sowohl eine Dusche als auch eine zusätzliche Badewanne zulässt. Der Spitzboden des Hauses ist als reine Abstellfläche konzipiert und über eine Auszugtreppe zu erreichen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet im Kellergeschoss neben der wohnlich ausgebauten Fläche weiteren Platz. Der Zugang zum Garten und der Terrasse erfolgt durch die Waschküche. Aufgrund der älteren Bausubstanz des Hauses, sollten Sie Modernisierungsmaßnahmen einkalkulieren. Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010 Provision: 2 % zzgl. MwSt.
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