Kaufpreis 950.000 €
15834 Rangsdorf
Zimmer 7
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 7
Größe: 240 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Rangsdorf.Die Gemeinde Rangsdorf bietet eine ideale Lage sowohl in Bezug auf Verkehrsanbindung als auch Einkaufsmöglichkeiten. Nur circa 600 Meter entfernt liegt das beliebte Südring-Center mit einer Vielzahl moderner Einzelhandelsgeschäfte, darunter eine Apotheke, ein Baumarkt sowie ein Elektronik-Fachmarkt und zahlreiche weitere Fachgeschäfte. Die Bundesstraße B96, welche Rangsdorf direkt mit Berlin verbindet, ist schnell zu erreichen, während die Autobahnauffahrt zum Berliner Ring A10 nur etwa 900 Meter vom Grundstück entfernt liegt. Innerhalb einer Viertelstunde gelangen Sie mit dem Auto entweder zum Flughafen BER oder nach Berlin, und auch Potsdam ist in minimal längerer Fahrzeit erreichbar. Trotz der Flughafennähe ist in Rangsdorf kein Fluglärm durch Starts oder Landungen bekannt.Umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft und gesäumt von zahlreichen Seen, Wäldern und Feldern, ist Rangsdorf ein wahres Paradies für Natur- und Erholungssuchende. Die Wohnbebauung wird hauptsächlich von charmanten Einfamilienhäusern geprägt. Seit langer Zeit zählt Rangsdorf zu den schönsten Gemeinden im nahen Berliner Umland, dank seiner hohen Wohnqualität und optimalen Anbindung an die Hauptstadt.Zahlreiche Arzt-, Zahnarzt- und Physiotherapiepraxen sowie Apotheken bieten eine umfassende medizinische Versorgung vor Ort. Für ein aktives und kulturelles Leben sorgen Sportvereine, Chöre, Instrumentalgruppen und sogar eine Theatergruppe. Besonders für junge Familien ist Rangsdorf attraktiv: Mit kleinen und großen Kindertagesstätten, einer Grundschule mit Hort, einer Oberschule, einem Gymnasium und einer Privatschule bietet die Gemeinde ein breites Bildungsangebot. Insgesamt vereint Rangsdorf auf harmonische Weise die Vorzüge einer ländlichen Idylle mit den Annehmlichkeiten einer modernen und gut angebundenen Gemeinde, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort im Berliner Umland macht.Die nächste Grundschule (Grundschule Rangsdorf) ist etwa 3,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Oberschule Rangsdorf) rund 1,8 Kilometer entfernt. Das Gymnasium (Fontane-Gymnasium) befindet sich in 3,1 Kilometer Entfernung. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Die Wiesenkinder) sind es ungefähr 300 Meter.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bahnhof | Rangsdorf (circa 2,8 Kilometer) Ausstattung: Das großzügige Wohnhaus, ursprünglich im Jahr 1938 erbaut und nun mit einer imposanten Gesamtfläche von ca. 240 Quadratmetern, wurde seit 1998 kontinuierlich modernisiert und erweitert, sodass es heute den Standards eines nahezu neuen Gebäudes entspricht. Eine umfassende Kernsanierung hat das Anwesen in ein zeitgemäßes und hochmodernes Zuhause verwandelt, das in allen Bereichen den höchsten Ansprüchen gerecht wird.Das gesamte Dach wurde mit hochwertigen Tonziegeln und Kupferrinnen erneuert, während moderne Heizungs- und Sanitäranlagen sowie ein effizienter Vollwärmeschutz für optimalen Wohnkomfort sorgen. Eine Fußbodenheizung, die rund 80 Prozent des Hauses abdeckt, bietet eine behagliche Wärme, unterstützt von einem fortschrittlichen Blockheizkraftwerk in Kombination mit einer Gastherme. Zwei Solaranlagen auf dem Dach tragen zur energetischen Optimierung und teilweisen Selbstversorgung bei.Das Anwesen erstreckt sich über ein liebevoll gestaltetes Grundstück, das über eine neu errichtete Anliegerstraße erreichbar ist und durch eine Lärmschutzwand von der Bundesstraße getrennt ist, um jegliche verkehrsbedingte Lärmbeeinträchtigungen zu minimieren. Ein großzügiger Wintergarten, eine Sonnenterrasse, eine Liegewiese mit Gartenteich bieten reichlich Platz für Erholung im Freien.Zusätzlich zu einer Doppelgarage und einem Carport verfügt das Grundstück über einen Hundezwinger und diverse Lagermöglichkeiten im Werkstatt- und Hallenbereich. Mit einer Gesamtfläche von ungefähr 100 Quadratmetern ist die Werkstatt/Halle vollständig erschlossen und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnfläche des zweigeschossigen Hauses von insgesamt ca. 243 Quadratmetern erstreckt sich über sieben Zimmer, zwei Küchen und drei Badezimmern. Das Hauptwohnhaus bietet fünf Zimmer, zwei Badezimmer und eine Küche, wobei der Eingang des Hauses ebenerdig liegt und somit barrierefrei zugänglich ist. Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein hochmodernes Badezimmer. Eine separate Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Eingang bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten oder Vermietung. Die Einliegerwohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 600,00 Euro vermietet.Das nun ruhende Gewerbe ist noch angemeldet und verfügt über alle erforderlichen Konzessionen, es kann im Bedarfsfall umgehend aktiviert bzw. umgemeldet werden. Für einen jungen Wärmepumpen - Ausstatter bzw. eine Zweigniederlassung ein optimaler Zustand.Neben dem großzügigen 1395 Quadratmeter großen Grundstück ergänzt ein weiteres Baugrundstück von 400 Quadratmetern dieses Angebot.Dieses außergewöhnliche Anwesen ist nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Gewerbe- oder Praxisräume. Die Immobilie steht nach individueller Absprache zur Verfügung, und wir würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung zu begeistern. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1998 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
