Kaufpreis 698.000 €
34613 Schwalmstadt
Zimmer 6
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 6
Größe: 320 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus steht am Rand der Altstadt von Schwalmstadt-Treysa. Treysa verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigem Einkaufsangebot, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie einem Bahnhof (IC - Anschluss Richtung Kassel und Rhein-Main). Die BAB 49 ist in wenigen Minuten erreicht , auch die BAB 5 und 7 sind schnell erreichbar. Marburg, Kassel, Bad Hersfeld können bequem mit dem Auto erreicht werden. Ausstattung: Topp! Das Haus befindet sich in einem wirklich sehr guten Gesamtzustand, es müssen keine Modernisierungen vorgenommen werden! Gerade erst wurde die Fassade sowie die Überdachungen der Eingangstüren erneuert. Kunststoffisolierverglaste Fenster, im Dachgeschoss teilweise mit französischen Balkonen, sowie einem großen Balkon mit Blick über die Dächer, Gaszentralheizung, hochwertige Bodenbeläge, Bäder und Mobiliar. Im Untergeschoss stehen Waschmaschinen zur Verfügung, ebenso ist ein Reinigungsdienst im Einsatz. Objekt: Erst in 1992 wurde dieses Haus in einer Baulücke in der Altstadt von Schwalmstadt-Treysa massiv errichtet. Der Eigentümer hatte zunächst ein Ladengeschäft im Erdgeschoss eingerichtet, welches mittlerweile in ein großzügiges Büro mit Teeküche und WC umgestaltet wurde und seit 1.10.22 für 510,- Euro/monatlich vermietet ist. Im 1. Obergeschoss sind zwei Ferienwohnungen eingerichtet- ein Appartement sowie eine Zweizimmerwohnung! Das 2. Obergeschoss kombiniert mit dem Spitzboden ist in eine großzügige Studiowohnung mit offener Bauweise und Balkon ausgebaut worden und bietet einen tollen Wohncharakter. Die Fotos stellen den IST- Zustand dar! Im Untergeschoss ist neben Abstellräumen und Waschküche ein Büro mit Lager vorhanden welches über einen Seiteneingang separat zugänglich ist. Die Wohnungen werden seit Jahren äußerst erfolgreich über Booking.com vermietet, es ist so gut wie nie Leerstand und dadurch eine sehr gute Mieteinnahme vorhanden. Der Eigentümer bietet an die Vermietung noch fünf Jahre durchzuführen. Gern informieren wir Sie bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung über weitere Details oder bei einer Besichtigung! WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE KONTAKTAUFNAHME! Stichworte: Gesamtfläche: 479,00 m², vermietbare Fläche: 479,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
