Kaufpreis 689.000 €
94518 Spiegelau
Zimmer 15
Größe 525 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 15
Größe: 525 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes und unmittelbar am Nationalpark Bayerischer Wald. Nach Grafenau sind es acht Kilometer, nach Freyung 26 km, nach Zwiesel 20 km und nach Passau 48 km. Zum tschechischen Grenzübergang Bayerisch Eisenstein oder zum Grenzübergang Philippsreut fährt man jeweils 35 km. Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Zwiesel-Grafenau der Bayerischen Waldbahn, die im Stundentakt bedient wird.Am südlichsten Ausläufer des Großen Rachel (1453 Meter) erstreckt sich die Gemeinde Spiegelau mit den Ortsteilen Klingenbrunn und Oberkreuzberg. Sie ist besonders für ihre einzigartige Natur bekannt, vor allem für die wildromantische Steinklamm. Sie zählt zu den "sehenswertesten Naturmerkwürdigkeiten" des Bayerischen Waldes: Die tosenden Wasser der Großen Ohe, die ausgeschliffenen Strudellöcher und eine faszinierende Felsschlucht mit einzigartiger Pflanzenvielfalt prägen das Naturspektakel. Alle Wanderwege sind mit QR-Codes ausgestattet, sodass alle interessanten Informationen zu Sehenswürdigkeiten oder zur Geschichte Spiegelaus bequem mit dem Smartphone abgerufen werden können. Familien freuen sich über das Waldspielgelände mit Naturerlebnispfad und genießen Badespaß ohne Chemie im Naturbad mit Minigolfanlage sowie einem Beachvolleyballplatz. Erfrischung bietet außerdem die barrierefreie Naturkneippanlage im Gemeinde- und Kurpark.Nachbargemeinden: Frauenau (Landkreis Regen) Kirchdorf im Wald (Landkreis Regen) Eppenschlag Schönberg (Niederbayern) Grafenau (Niederbayern) Sankt Oswald-Riedlhütte Ausstattung: - Sanierung aller Wohnungen inkl. Bäder- alle Bäder mit Fenster und Waschmaschinenanschluss- alle Bäder in weiß mit zeitgemäßer Fliesenausstattung, Wanne- und Dusche- Fußbodenbelag: hochwertiges Laminat u. Vinylboden- alle Wohnungen sind mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet- alle Wohnungen können separat abgerechnet werden- jede der Wohnungen hat einen Staffelmietvertrag- zwei Wallboxen vorhanden- zwei weitere Kfz-Stellplätze vorhanden- alle Unterlagen, wie Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen u. Mieterliste, liegen uns vor Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
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