Kaufpreis 455.000 €
72108 Rottenburg am Neckar
Zimmer 3
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 3
Größe: 138 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die angebotene Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von 137,60 m2 und erstreckt sich über drei Ebenen. Das Untergeschoss / Gartengeschoss führt über einen geräumigen Flur zu einer Art Wintergarten mit großen Schiebetüren, die direkt in den schön gestalteten Garten, der 2004 neu angelegt wurde, führt. Diese ruhige und grüne Oase bietet viel Platz zur Erholung. Im Untergeschoss befindet sich noch ein Hauswirtschafts- und Heizraum. Zu einem trockenen, gewölbten Keller geht es noch eine Etage tiefer.Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC mit großem Fenster und Waschbecken und eine eingebaute Garderobe. Durch einen verglasten Windfang kommt man in den Wohnbereich. Die Einbauküche ist als seperater Raum mit einer Durchreiche zum Esszimmer ausgestattet. Der große Ess- und Wohnbereich wird momentan durch ein Wohnregal voneinander getrennt. Im Wohnbereich gibt es einen offenen Kamin, der funktionsfähig und zugelassen ist. Große Schiebetüren führen vom Wohnzimmer zur geräumigen Terrasse in voller Südlage. Von dort hat man eine schöne Aussicht auf den Garten. Die Garage mit Stellplatz hat einen Zugang zur Terrasse. Die Gartenanlage erreicht man über eine Treppe im Haus oder über eine Wendeltreppe von der Terrasse.Eine offene Treppe mit Granitbelag führt ins erste OG. Hier gibt es ein schönes, sonnendurchflutetes, großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Balkon. Auch ein Kinderzimmer ist auf diesem Stockwerk vorhanden. Weiter gibt es ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein seperates WC mit Waschbecken. Beide Räume haben größere Fenster. Ein Einbauschrank im Flur bietet viel Platz für Stauraum. Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein geräumiges Zimmer oder Studio mit großen Schiebetüren zum Ostbalkon. Ein kleines Bad mit WC, Dusche und Fenster grenzt an das schöne Zimmer. Über eine schmale Treppe gelangt man in den Bühnenspitz, der ebenfalls Stauraum bietet.Die vorhandene Öl-Zentralheizung (Kessel und Brenner) wurden 2005 ausgetauscht. Lagebeschreibung: Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem Teilort der Stadt Rottenburg/Neckar. Der Teilort hat ca. 4300 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Es gibt zwei Kindergärten, eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule. Das Vereinsangebot ist vielfältig und es gibt einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt sowie eine Apotheke und Banken. Auch mehrere Tankstellen und ein Bahnhof sowie Bushaltestellen stehen zur Verfügung. Es besteht eine direkte und sehr gute Anbindung an die A 81 und auch die attraktiven Städte Rottenburg,Tübingen, Nagold und Herrenberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Zum Flughafen Stuttgart sind es ca. 50 Kilometer. Raumaufteilung: Insgesamt befinden sich im Haus 2 Bäder, 3 WC, 3 Schlafzimmer.1 Loggia, 1 Balkon und eine Terrasse. Im UG befindet sich ein Wintergarten. Provision: provisionsfrei
