Kaufpreis 269.000 €
31789 Hameln
Zimmer 4
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Größe: 122 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten von Afferde entfernt, ob per PKW oder per öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle ist gleich um die Ecke. Schulen, Kindergarten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nicht fern. Die schöne Rattenfängerstadt Hameln ist das wirtschaftliche Zentrum des Weserberglandes. Neben dem Dienstleistungssektor spielt der Tourismus eine wichtige Rolle für den regionalen Arbeitsmarkt. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und mittelalterlichem Charme sowie die reizvolle Lage an der Weser bieten ein schönes Ambiente. Hier lässt es sich wohnen!Hameln ist auch ein bedeutender Einkaufsstandort mit einem bunten Branchenmix. Neben den vielfältigen Angeboten in der Fußgängerzone und entlang der Hauptverkehrsadern wertet die Stadtgalerie das Einkaufserlebnis auf.Weitere Infrastruktur u.a.: S-Bahn-Anschluss, Theater, div. Gymnasien, Hochschule Weserbergland, Schwimmbäder, ausgedehntes Rad- und Wandernetz u.v.m. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden- großzügiger Abstellraum auf dem Spitzboden- überdachte Terrasse Objekt: Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus hat viel zu bieten. In massiver Bauweise errichtet verfügt die Immobilie im Erdgeschoss über eine helle Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Eine gediegene Landhausküche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse runden die Etage ab. Die Terrasse ist teilüberdacht und lädt mit Blick auf den kleinen gepflegten Garten zum Verweilen und Entspannen ein.Das Obergeschoss bietet mit einem Badezimmer, einem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zwei Kinderzimmern, welche auch als Büro/ Gästezimmer genutzt werden können, genug Platz für die ganze Familie. Zudem haben Sie die Möglichkeit Ihre Raumideen mit der Ausbaureserve im Dachgeschoss zu vervollständigen.Das Haus ist komplett unterkellert und vervollständigt somit mit ausreichendem Stauraum und einem Partykeller das Angebot.Die 2004 eingebaute Vissmann-Niedertemperatur-Öl-Heizung wird regelmäßig gewartet. In der Straße gibt es aber auch die Möglichkeit Fernwärme zu nutzen. Das Balkongeländer wurde in 2015 erneuert und mit satiniertem Sicherheitsglas versehen. Ebenfalls in 2015 wurde das Dach neu eingedeckt, gedämmt und mit Dachflächenfenstern ausgestattet. Eine Fassadenbehandlung (Spezial-Antipilzmittel mit anschließender wasserdampfdurchlässiger Silikonharzfarbe) in 2018 zeigen die gute Pflege und bisherige Ertüchtigung des Hauses.Ihr Fahrzeug bringen Sie in der Garage im nahegelegenen Garagenhof unter.Wenn Sie ein Reihenendhaus in Afferde suchen, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Das Haus wirkt weitaus größer, als es auf den ersten Blick vermuten lässt.Unsere Baufinanzierungsberater bieten Immobilienfinanzierungen, die individuell auf Ihre Ansprüche abgestimmt werden. Sichern Sie sich auch hier gleich Ihren persönlichen Termin!. Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
