Kaufpreis 649.000 €
72766 Reutlingen
Zimmer 6
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Größe: 168 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Sondelfingen ist ein Stadtteil im Nordwesten von Reutlingen in Baden-Württemberg. Die Gegend zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern und Parks aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.Sondelfingen ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A8 liegt in kurzer Entfernung, was eine schnelle Anbindung an Städte wie Stuttgart und Tübingen ermöglicht. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, mit Buslinien, die den Stadtteil mit dem Reutlinger Stadtzentrum und umliegenden Gebieten verbinden. S-Bahn Reutlingen-Sondelfingen: ca. 850 mHauptbahnhof Reutlingen: ca. 4 kmDie Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz ist gut, was kurze Wege zu Arbeitsstätten und in die umliegenden Städte ermöglicht.Die exzellente Infrastruktur sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten machen diesen Standort besonders attraktiv.Bildungseinrichtungen:Grundschule Sondelfingen: ca. 600 m (fußläufig erreichbar)Realschule Sondelfingen: ca. 1,2 kmGymnasium Sondelfingen: ca. 1,5 kmKindergarten: ca. 600 mKinderkrippe Regenbogen: ca. 3 kmDie Nähe zu diesen Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders familienfreundlich und erleichtert den Schulweg für Kinder.Einkaufsmöglichkeiten:Supermarkt (z. B. EDEKA): ca. 2 kmBäckerei: ca. 300 mApotheke: ca. 300 mFreizeitmöglichkeiten:Naturerholungsgebiet Sondelfingen: ca. 1 km (perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten)Sportverein Sondelfingen: ca. 1,5 km (vielfältige Sportangebote)Rad- und Wanderwege in der UmgebungDie grüne Umgebung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bieten Gelegenheit zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Ausstattung: - Große Fensterfronten für viel Tageslicht in der Erdgeschosswohnung- Kamin im Erdgeschoss- Garage und Außenstellplatz für bequeme Parkmöglichkeiten- Großer Gartenbereich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- Umstellung der Heizung von Öl auf Gaszentralheizung 2022- Dach wurde 2003 neu eingedeckt und gedämmt Objekt: Zweifamilienhaus in grüner Hanglage und ruhiger Wohngegend von Reutlingen-Sondelfingen.Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 169 m² und ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Investment für die Vermietung. Das Grundstück umfasst 866 m² und bietet vor dem Haus einen großen Garten sowie hinter dem Haus eine Terrasse an. Über den Flur im Eingangsbereich gelangt man in die Erdgeschosswohnung. Zusätzlich ist ein Zugang zum Kellerraum sowie der Garage über den Flur gewährleistet. Hier befindet sich die Heizung sowie Anschlüsse für Waschmaschinen. Erdgeschosswohnung:Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 72 m² ein gemütliches Zuhause mit drei Zimmern, ideal für eine kleine Familie oder als separates Gästeapartment. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Abstellraum im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit eine Sauna zu installieren. Die Anschlüsse für die Sauna sind vorhanden.Obergeschosswohnung:Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 97 m² und besticht durch ihre offene Gestaltung und den großen Wohn- und Essbereich. Ein Highlight ist der stilvolle Kamin im Wohnbereich, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen malerischen Blick in den gepflegten Garten. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Der Essbereich neben der Küche lädt zu geselligen Mahlzeiten ein. Das Obergeschoss umfasst des Weiteren ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Balkon ist ebenfalls vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus erreichbar und bietet Platz zum Entspannen. Dieser umfasst ca. 7 m² und ist ebenfalls über einen separaten Zugang erreichbar.Außenbereich:Zum Haus gehört eine Garage sowie ein Stellplatz, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der großzügige Gartenbereich lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wie einen Gemüsegarten, einen Spielplatz oder eine Terrasse. Ein Steingrill ist bereits im Hintergarten verbaut.Momentan wird das Haus von den Eigentümern bewohnt. Es wird jedoch leerstehend übergeben. Sonstiges: Alle Objektdaten im Exposé wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten.Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 4,76 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
