Kaufpreis 342.000 €
46119 Oberhausen
Zimmer 7
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 342.000 €
Zimmer: 7
Größe: 126 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: Diese charmante Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer besonders ruhigen und freundlichen Wohngegend in Oberhausen Tackenberg unweit des Zentrums von Sterkrade. Sämtliche städtische Annehmlichkeiten sind leicht erreichbar, ohne dabei auf die Gelassenheit eines ruhigen Viertels verzichten zu müssen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, an Fahrradwege sowie das Autobahnnetz ist hervorragend, was tägliche Wege bequem und effizient macht. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Laufweite, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Hausärzte, Bäckerein, was tägliche Einkaufen und Erledigungen zum Kinderspiel macht.Für Familien mit Kindern bietet die Lage zusätzliche Attraktivitäten wie einen Spielplatz und einen Park in direkter Nachbarschaft. Diese Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien und zu entspannenden Spaziergängen in der Natur ein, ohne dass man dafür weit fahren muss. Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule und eine Realschule sind ebenfalls fußläufig, ein Gymnasium und eine Gesamtschule im Radius von 5 km, erreichbar. Die Straße selbst ist sehr ruhig, mit wenig Durchgangsverkehr, und bietet ausreichend Parkraum für Besuch von Freunden oder Familie direkt vor der Haustür. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre freundliche und einladende Atmosphäre, was das Gefühl von Gemeinschaft und Zugehörigkeit verstärkt.Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnkomfort und der Ruhe einer wohlgelegenen Wohngegend, ideal für alle, die das Stadtleben genießen möchten, ohne auf einen friedlichen Rückzugsort verzichten zu müssen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, TeppichbodenBemerkungen:Die aktuelle Gebäudeausstattung ist in Teilen in die Jahre gekommen. Allerdings ist das Haus durch normalen Renovierungsaufwand zeitgemäß gestaltbar und wieder zu einem wunderbaren Lebensmittelpunkt zu verrwandeln. Die Küche wird mit verkauft, da diese zeitlos im Design ist und die Neff Geräte zwar alt, jedoch einsatzfähig sind. Auch bei gehobenen Ansprüchen ließe sich durch kleiner Maßnahmen, wie Tausch der Arbeitsplatte nach Geschmack oder Tausch der Elektrogeräte die Küche ohne weiteres weiter nutzen.Sanierungsbedarf besteht für die Elektrik des Hauses, welche nicht mehr den heutigen Standards entspricht und eine vollständige Erneuerung erfordert (gesetzliche Auflage bei Eigentümerwechsel). Auch das Gäste-WC und zwei der drei Bäder bedürfen einer komplett neuen Ausstattung.Insgesamt bietet das Haus die perfekte Gelegenheit Ihren Wohntraum nach Ihrem Geschmack und Ihren Wünschen zu realisieren, ohne den Stress zu haben den ein Neubau bedeuten würde. Objekt: Zum Verkauf steht eine charmante Einfamiliendoppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 126,5 qm, umgeben von einem liebevoll gestaltetem Garten. Das Äußere ist durch einen orangen, zeitlos schönen Klinker ansprechend und repräsentativ gestaltet. Das Haus verfügt über eine Garage sowie ein Carport und bietet reichlich Stauraum im Keller sowie in einem praktischen Gartenschuppen.Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin zum Verweilen ein. Viele Fenster sorgen hier für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist zeitlos-elegant voll ausgestattet und erlaubt den direkten Zugang zum Garten.Die erste Etage und das ausgebaute Dachgeschoss umfassen insgesamt fünf Zimmer, die flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können - ideal für eine wachsende Familie und als Home-Office. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Ein besonderes Highlight ist der überdachte Freisitz im Garten, der guten Schutz vor Sonne und Regen bietet - ideal für entspannte Stunden oder lebendige Gartenpartys, egal bei welchem Wetter.Dieses Haus ist optimal für Familien, die einen sicheren und freundlichen Ort zum Wachsen suchen und bereit sind diesen nach eigenen Vorstellungen zu renovieren. Erleben Sie Komfort, Funktionalität und Freude - alles in einem.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. Machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause! Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
