Kaufpreis 598.500 €
65428 Rüsselsheim am Main
Zimmer 9
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 598.500 €
Zimmer: 9
Größe: 107 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Herzen von Königstädten gelegen, bietet dieses Haus eine gute Anbindung nach Nauheim und Trebur, aber auch in Richtung Autobahn und Rüsselsheim. Hundehalter und Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Familien begeistern der kurze Weg zum Kindergarten, die fußläufig erreichbare Grundschule und die Spielplätze im Ort. Einkaufsmöglichkeiten bieten der Edeka, der Netto und der neue Penny. Gastronomische Angebote finden Sie im und rund ums EKZ. Objekt: Es erwartet Sie ein charmantes Zweifamilienhaus auf einem 530 m² großen Grundstück. In den letzten Jahren liebevoll und umfassend modernisiert, bietet es heute einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Neben zwei separaten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit je rund 56 m² gibt es mittlerweile ein wohnraummäßig ausgebautes Dachgeschoss sowie ein zusätzliches Nebengebäude, das im Jahr 2020 zu Wohnzwecken saniert wurde. Lassen Sie uns die Räumlichkeiten einmal etwas genauer betrachten:Beim Betreten der beiden Wohnungen empfängt Sie zunächst eine einladende Diele, die als verbindendes Element für alle Räume dient. Das Wohnzimmer der Erdgeschoss-Wohnung besticht durch grauen Laminatboden und einen modernen Look. Das angrenzende Schlafzimmer präsentiert sich farblich harmonisch gestaltet. Durch die Diele gelangen Sie weiter zum separaten Esszimmer mit Durchreiche zur Küche. Das lichtdurchflutete Duschbad wurde in den letzten Jahren ebenfalls komplett saniert. Weiße Türen und Zargen verleihen der Wohnung ein zeitloses Flair. Ein eigener Zugang zum Abstellbereich im Untergeschoss rundet die Erdgeschoss-Wohnung gelungen ab.Im Obergeschoss erwartet Sie eine ähnlich charmante 3-Zimmer-Wohnung. Hier beeindruckt der Wohnbereich mit rustikalem Holzoptik-Laminat. Ein gemütliches Schlafzimmer, eine Ankleide mit Tageslicht und eine Küche mit Blick auf den Hinterhof komplettieren das Bild der Obergeschoss-Wohnung. Auch hier präsentiert sich das moderne Tageslicht-Duschbad renoviert und gepflegt.Das Dachgeschoss wurde mit viel Liebe zu einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche und einem separaten Schlafzimmer umgebaut. Zeitgemäßer Komfort und große Fenster sorgen auf diesen 44 m² für Wohlfühlatmosphäre.Im Außenbereich erwartet Sie eine moderne Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie das neu gestaltete Nebengebäude. In diesen ehemaligen Stallungen wurde ein moderner Bereich mit Einbauküche und ein altengerechtes Tageslicht-Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche geschaffen. Der Anbau führt zum hinteren Gartenbereich.Das Untergeschoss des Hauses präsentiert sich umfassend modernisiert. Für die Mieter wurden zusätzlich Abstellräume geschaffen, und ein Waschplatz sowie ein Fahrradraum ergänzen das großzügige Raumangebot.Die Erdgeschoss-Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 620,- Euro, während die Wohnung im Obergeschoss 565,- Euro einbringt. Der Vollständigkeit halber möchten wir an dieser Stelle erwähnen, dass sowohl das ausgebaute Dachgeschoss als auch das modernisierte Nebengebäude keine Wohnfläche darstellt. Diese Flächen sind der Nutzfläche zugeordnet.Also zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen - entscheiden Sie sich schnell! Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 2,975 %
