Kaufpreis 545.000 €
91154 Roth
Zimmer 5
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 5
Größe: 131 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Ausstattung: - Keller in WU-Beton (wasserundurchlässigen Beton)- Erdgeschoss und Dachgeschoss in innovativer Holzbauweise- Gasbrennwertheizung samt Warmwasserunterstützung mit Solarthermie- Flüssiggastank im Garten regelmäßig gewartet- Kachelofen mit Backfach mit Schürstelle in der Diele- vollständig unterkellert- Terrasse mit Glas überdacht mit Beschattung- übergroße Garage 4,50 m breit x 8 m lang- Fenster Holz, 2-fach, isolierverglast aus dem Jahr 2003- zusätzliche vollständig überdachte Kelleraußentreppe Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem erst vor ca. 20 Jahren erschlossenen Baubegiet im Rother Ortsteil Eckersmühlen. Das Anwesen hat einen zweckmäßigen Grundriss und bietet seinen zukünftigen Bewohnern hohen Wohnkonfort. Über die geräumige Diele erreicht man die Wohnräume wie Küche, Wohn- und Esszimmer (mit Esserker), ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Der im Wohnzimmer stehende Kachelofen wird von den jetzigen Eigentümern nahezu ausschließlich zum Heizen genutzt, sodass der Gasverbrauch verschwindend gering ist. Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer vorhanden. Im Spitzboden befindet sich platzsparend die Gasbrennwert-Heizung. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Terrasse ist mit einem Glasdach (mit Beschattung) überdacht. Die Garage ist übergroß ausgelegt.Roth-Eckersmühlen ist über die A6 und A9, sowie die Bundesstraße B2 und die Staatsstraße 2220 zu erreichen.Für junge Familien ist der Ort einfach großartig: Die überschaubare Einwohnerzahl ist ebenso ideal für Kinder wie die weitläufige Natur im Naturparadies des Rothgrundes. Mit dem Rothsee ist die Region ein Teil des Fränkischen Seenland, Badespaß, Wandern und Radfahren sind nur ein kleiner Teil möglicher Aktivitäten.Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich selbstverständlich alle im Ort. Stichworte: Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 67,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
