Kaufpreis 998.900 €
36286 Neuenstein
Zimmer 7
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 998.900 €
Zimmer: 7
Größe: 250 m2
Baujahr: 1267
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Idyllisch gelegene Landsitz ist in Alleinlage, in Hessen, nähe Bad Hersfeld gelegen! Der Ortsteil Neuenstein liegt in mitten des Knüllgebirges. Die Nahgelegene Stadt Bad Hersfeld ist etwa zehn Kilometer südöstlich entfernt und binnen ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanbindung nach Kassel / Frankfurt erreichen Sie binnen ca. 5 Minuten mit dem PKW. Ausstattung: KEIN ENERGIEAUSWEIS erforderlich - Denkmalschutz! Objekt: Zum Verkauf steht ein energetisch modernisiertes Mühlenanwesen, für Tierliebhaber, in Alleinlage von Neuenstein bei Bad Hersfeld! Der Landsitz mit Hofcharakter, bestehend aus einem Wohnhaus, einer Scheune mit Stallungen und einer neu errichteten Mühlenjause (Carport/Unterstand), ist inmitten von Wiesen und Feldern gelegen. Das Wohnhaus mit Kellergeschoss wurde in den letzten Jahren sehr aufwendig modernisiert und aus- und umgebaut. Die Modernisierung erfolgte mit hochwertigen und ökologischen Baumaterialien. Das Wohnhaus bietet zwei abgetrennte Wohneinheiten mit ca. 250 m² Gesamtwohnfläche zum Leben und Wohlfühlen. Nach Betreten des Eingangsbereichs im Erdgeschoss, gelangen Sie über die geräumige Diele in alle Räumlichkeiten der ersten Wohnetage. Es befinden sich auf dieser Ebene zwei unterschiedlich große Zimmer, ein Tageslicht Badezimmer und der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich. Für wohlige Wärme sorgt hier ein Kaminofen. Ein Balkon vor dem Eingangsbereich sowie der liebevoll neu gestaltete Garten wird Sie begeistern. Dort befinden sich zusätzlich Hochbeete und eine geräumige Gartenhütte mit Grillbereich. Die zweite Wohnung streckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer, der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Badezimmer und das Gäste-WC. Vom Flur gelangen Sie zum überdachten Balkon mit Traumblick auf die angrenzenden Felder und Wiesen. Das Dachgeschoss wurde erst im letzten Jahr ausgebaut und bietet Ihnen ein großzügiges Studiozimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Dieser Teil des Hauses dient als Ruhe, Sport- und Wellnessbereich und verfügt über eine Infrarot-Sauna. Das Wasserrauschen der Mühle und der Blick ins Grüne sprechen für die idyllische Alleinlage. Das Mühlenmuseum verfügt über ca. 150 m² Nutzfläche und zeigt noch heute, wie früher Korn und Gerste gemahlen wurden. Eine Ausstellung ist hier noch vorzufinden. Die Mühle befindet sich im Anbau des Wohnhaues und lässt sich auch vom Keller bis ins Dachgeschoss begehen. Dem neuen Eigentümer bleibt es selbst überlassen, ob er diese Nutzfläche noch teilweise zu Wohnraum erweitert, oder die Mühle als historisches Museum weiterführt. Die seltenen Wasserrechte, bleiben dem neuen Eigentümer erhalten. Die derzeitigen Eigentümer haben viel in die neue energiesparende Technik investiert. Die natürlichen Ressourcen werden für die Herstellung von Strom verwendet. Das neue Wasserkraftwerk, die Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie zwei große Speicher, ergänzt durch moderne Wärmepumpen (Duosystem), sorgen für ausreichend ökologische und grüne Energie bzw. Wärme. Das Anwesen ist autark und benötigt so gut wie keine zugekaufte Energie. Die gesamte Technik ist aufeinander abgestimmt, sodass nach dem Eigenverbrauch auch weitere Einnahmen durch den Verkauf des selbstproduzierten Stroms generiert werden können. Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt, modernisiert und liebevoll gestaltet. Das Anwesen erhielt unter anderem eine hochwärmegedämmte Aufdachisolierung mit Holzfaserplatten, neue Elektroleitungen, ein neues Scheunendach und modernste Gebäudetechnik mit Wärmepumpe. Die arrondierten Weideflächen (ca. 58.990 m² Gesamtfläche) eignen sich ideal zur Pferde- oder Tierhaltung. Der geräumige Offenstall in der Scheune, mit Paddock, bietet aktuell Platz für bis zu 5 Pferde. Ein neu angelegter Außenreitplatz (keine Turniermaße) lässt Sie unabhängig von den nahgelegenen Reithallen werden. Die Scheune bietet noch weiteren Platz für anderweitige Nutzungsmöglichkeiten. Arrondierte Weiden sowie das weitläufige Ausreitgelände über Feld, Wald und Wiese, wird Sie begeistern. Das neu errichtete Schleppdach (Mühlenjause) dient sowohl als Carport, als auch zur gemütlichen Bewirtungsfläche für Ihre Gäste, oder als einfacher Maschinenunterstand. Angrenzend wurde eine abschließbare Werkstatt eingerichtet. Eine anderweitige Nutzung des kompletten Anwesens ist durch die flexible Aufteilung ebenfalls möglich. Die verkehrsgünstige Lage, nah an Bad Hersfeld und zur nah gelegenen Autobahnauffahrt, sorgen für weiteren Zuspruch für diese Immobilie. Dieses einmalige Anwesen, in absoluter Alleinlage und der erbrachten Modernisierungen, werden Sie kein zweites Mal finden!Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé! Sonstiges: Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt für einen Marktwert besitzt? Sie sind sich unsicher welchen Wert Ihre Immobilie haben könnte?Setzen Sie sich doch einfach unverbindlich und kostenlos mit uns in Verbindung oder nutzen Sie unseren Rückruf-Service. Die Bewertung Ihrer Immobilie ist Sache eines Spezialisten! Die Marktwerteinschätzung ist für Sie ebenfalls unverbindlich und kostenlos. Eine persönliche Beratung und Betreuung, sowie eine moderne und qualifizierte Marketingstrategie stehen bei uns im Vordergrund! Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und dem guten Netzwerk auf dem Kasseler Immobilienmarkt. Sehr gute Marktkenntnisse ermöglichen es für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen und solvente Käufer zu finden! Der große Kundenkreis verschafft uns qualifizierte Interessenten und kurze Vermarktungszeiten. Wir sind schnell, diskret und seriös.Alexander Panzer Immobilen... mit uns Suchen Sie gezielt Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 550,00 m², Gesamtfläche: 800,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3 Provision: 2,975% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
