Kaufpreis 279.000 €
42109 Wuppertal
Zimmer 5
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 5
Größe: 220 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wuppertal ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, die sich inmitten des Bergischen Landes befindet. Die Stadt hat eine Bevölkerung von etwa 350.000 Menschen und erstreckt sich entlang des Flusses Wupper.Wuppertal ist bekannt für seine Schwebebahn, eine einzigartige schienengebundene Einschienenbahn, die 1901 eröffnet wurde und die Stadt bis heute mit öffentlichen Verkehrsmitteln bedient. Die Schwebebahn ist auch ein Wahrzeichen der Stadt und eine wichtige Touristenattraktion.Die Stadt ist reich an kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen. Das Wuppertaler Schauspielhaus ist eines der renommiertesten Theater in Deutschland und bietet eine breite Palette von Aufführungen. Das Tanztheater Wuppertal Pina Bausch, benannt nach der berühmten Choreografin, ist ebenfalls eine wichtige Einrichtung der Stadt und zieht Tänzer und Theaterliebhaber aus der ganzen Welt an.Das von dem Architekten Bruno Taut entworfene Gebäude der Stadtsparkasse Wuppertal ist ein herausragendes Beispiel der modernen Architektur und ein weiteres Wahrzeichen der Stadt.Neben kulturellen Einrichtungen gibt es in Wuppertal auch zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Der Botanische Garten der Stadt ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturfreunde.Insgesamt ist Wuppertal eine vielseitige Stadt, die für ihre einzigartige Architektur, kulturellen Einrichtungen und grünen Oasen bekannt ist und sowohl für Einheimische als auch Touristen eine Fülle von Möglichkeiten bietet. Objekt: In zentraler Lage von Wuppertal wurde ca. im Jahre 1937 dieses solide Mehrparteienhaus mit Keller errichtet. Das Haus und das Grundstück sind in einem soliden Zustand. Vor etwa zehn Jahren wurde das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt. Die vier angebotenen Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss der Immobilie, welche auf einem ca. 3.200 m² großen Grundstück steht. Zwei Wohnungen werden mit Öl-Einzelöfen beheizt, zwei Mietwohnungen verfügen über eine Gas-Etagenheizung. Drei der vier Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 50 m², welche sich auf ein Zimmer, das Wohnzimmer mit Küchennische, die Diele und das Badezimmer sowie eine Loggia verteilen. Die vierte Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und bietet ein helles Schlafzimmer, ein gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Duschwanne und WC, sowie die praktische und geräumige Wohnküche mit angeschlossener Loggia. Weiterhin gibt es das große Wohn- Esszimmer, welches ebenso wie das Schlafzimmer mit Laminat belegt ist. Die Balkone bzw. die Loggia sind gefliest und mit Fenstern geschlossen, sodass dieser Bereich als Abstellraum genutzt werden kann.Den Wohnungen zugeordnet sind jeweils ein separater Kellerraum. (B, 192 kWh, Erdgas, F, 1937). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Es gibt Wärmemesser und Einzelwasseruhren. Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster.Drei der vier Wohnungen sind gut vermietet, eine Wohnung steht aktuell leer. Die Kaltmieten für die drei vermieteten Wohnungen betragen pro Monat 1.124 €, bzw. 13.488 € pro Jahr. Bei Vollvermietung der vier Wohnungen kann man monatlich mit etwa 1.450 €, bzw. jährlich mit etwa 17.400 € an Mieteinnahmen rechnen.Es wird ein monatliches Hausgeld in Höhe von jeweils etwa 100 € bzw. 140 € für die Wohnungen gezahlt. Diese beinhalten Wasser-, Abwasser- und Müllabfuhrgebühren, die Kosten für die Gebäudeversicherung, den Hausmeister, die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten sowie die Haus- und Straßenreinigung. Strom und Gas sind von den Mietern separat zu zahlen.Eine Innenbesichtigung, bei der weitere Einzelheiten erläutert werden, wird Ihnen einen umfassenden Überblick vermitteln. Der Kaufpreis für die vier Eigentumswohnungen beträgt 279.000,-- €. Die Wohnungen werden nur im Paket verkauft. Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich. Sonstiges: Geschäfts- und Provisionsbedingungen:1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowiejede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unsererGeschäftsbedingungen.2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestemWissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf undZwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sindvertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nichtweitergegeben werden.3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabeder Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich odermündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. DerAnspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn dievertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis fürdas Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preisabweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlichvereinbarten Preis.5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wennnicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundenePerson den wirksamen Vertrag abschließt.6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischenden Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeitwirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. DieProvisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss desVertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungenerfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitenseines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlungeiner Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die beivertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessentendurch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichenGenehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch istvon der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber istverpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten odernachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zustellen.9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provisiondie wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten undzu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz undEigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht währendder Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlichder nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkostenusw.) zu erstatten.11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung einesMietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keineHaftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges odervorsätzliches Verhalten begrenzt.12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichenBestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen unwirksamsein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungennicht berührt.13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, im Stadtteil gelegen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
