Kaufpreis 169.000 €
56269 Marienhausen
Zimmer 8
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 8
Größe: 170 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Marienhausen hat ca. 480 Einwohner. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Dierdorf mit ca. 11.000 Einwohnern und zum Landkreis Neuwied. Die Stadt Dierdorf ist ca. 3 km entfernt. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Krankenhaus.Im schönen Westerwald gelegen, ist Marienhausen von Wiesen und Wäldern umgeben. Wundervolle Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen in die Natur ein.Verkehrstechnisch liegt Marienhausen direkt an der Bundesstraße 413. Über die Anschlussstelle Dierdorf erreichen Sie die BAB 3 Richtung Frankfurt und Köln in nur ca. 8 km. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dacheindeckung Kunstschiefer (asbesthaltig) Massivbauweise aus ca. 1920, Anbau nach rechts bis zum Nachbarhaus in 1956, Außenfassade verputzt und gestrichen, massiver Keller, massive Decke über Keller, Holzbalkendecken über EG und OG, 2 Satteldächer mit Eindeckung in Kunstschiefer aus ca. 1970er, Ölzentralheizung aus 1974 mit neuerem Pufferspeicher, 3 Öltanks mit je 2000l, Bodenbeläge in Dielen, Teppich und Pakett, Holzfenster isolierverglast aus ca. 1975, manuelle Rollläden, zwei Fertiggaragen aus ca. 1970er mit elektr. Tor, eine massive Garage/Werkstatt Objekt: Wir präsentieren Ihnen hier ein geräumiges Einfamilienhaus mit vielen Zimmern und schönem Garten im Ortskern von Marienhausen.Im Ursprung wurde die Immobilie ca. 1920 erbaut. Im Jahre 1956 wurde das bestehende Haus nochmals erweitert, sodass Ihnen nun ca. 170 m² Wohnfläche auf drei Etagen zur Verfügung stehen. Das Wohnhaus wurde immer wieder in Stand gehalten und renoviert. So wurde z.B. nachträglich ein Balkon im Obergeschoss angebaut und zuletzt das Bad im Erdgeschoss teilweise erneuert. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier weitere Abstellflächen.Die Aufteilung ist zweckmäßig gehalten. Viele große Räume bieten auf drei Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Der Rest des Dachgeschosses kann als Speicher genutzt werden, bietet jedoch auch weitere Ausbaufläche. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen.Hinter dem Haus befindet sich ein schön angelegtes Grundstück mit Garten, Garagen und einer großen Hoffläche. Für Ihre Fahrzeuge stehen hier insgesamt drei Garagen zur Verfügung, wobei eine kleinere Garage auch als Werkstatt genutzt werden kann. Alles in Allem ist der Zustand der Immobilie als gepflegt zu bewerten. Das Haus hat eine gute, massive Bausubstanz, bedarf jedoch einer zeitgemäßen Modernisierung.Nähere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,70 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
