Kaufpreis 499.500 €
33330 Gütersloh
Zimmer 5
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 499.500 €
Zimmer: 5
Größe: 155 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Norden von Gütersloh entsteht ein neues ca. 13,5 Hektar großes Wohngebiet.Auf der südlichen Teilfläche wurde bei der Grundstücksentwicklung das besondere Au-genmerk auf Familienfreundlichkeit gelegt. Fußwege führen auf den Surenhofsweg, der zusammen mit dem Wulfersweg in diesem Bereich als Fuß- und Radwegachse gestärkt werden soll.Das gesamte Baugebiet erhält im Südteil eine neue Kita und einen 1.700 m² großen Spielplatz - jeweils durch öffentliche neu hergerichtete Grünzüge umgeben.Weitere Kindergärten und die Grundschule Neißeweg sind in angrenzenden Wohngebieten vorhanden. Die neue Gesamtschule ist fußläufig zu erreichen. Ausstattung: Die Häuser erhalten eine Klinkerfassade in Rot. Teilflächen der Fassade werden mit einem Putz in Graustufen abgesetzt. Die Häuser werden in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) im Neubaustandard nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.11.2020 unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien errichtet. Der Einsatz einer Erdwärmepumpe optimiert das Haus energetisch, so dass der KfW40 Energieeffizienzstandard erfüllt werden kann. Diese innovative Heiztechnik ist durch die Installation einer Fußbodenheizung in den Wohnbereichen aller Etagen möglich. Die Thermostate sind raumweise regelbar. Für die Warmwasserbereitung wird ebenfalls die thermische Energie der Erdwärmepumpe genutzt. Die Fenster sind aus Kunststoff (außen grau, innen weiß) mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug = 0,6). Umlaufende Dichtungen sorgen für optimalen Wärmeschutz. RC2n-Sicherheitsbeschläge erhöhen den Einbruchschutz im Erdgeschoss. Die Häuser werden im KfW40 Dämmstandard ohne PV-Anlage auf dem Dach gebaut.Bei dem Doppelhaus findet optional ein möglicher Carport neben dem Haus auf dem Grundstück Platz, sodass Raum für ein zusätzliches Arbeitszimmer gewonnen wird. Außerdem wird der Wohnbereich durch ein weiteres großes, bodentiefes Fensterelement zum Garten geöffnet. Wenn das Doppelhaus voll unterkellert wird, sind Waschmaschine und Trockner im Kel-ler untergebracht, so dass Platz für ein optionales Duschbad im Obergeschoss ist. Dem morgendlichen Stau im Bad würde damit Einhalt geboten. Zur Komfortausstattung im Badezimmer gehören ein Handtuchheizkörper, eine Wanne sowie ein bodengleich gefliester Duschbereich mit einer 2m hohen Duschabtrennung mit Tür aus Glas. Eine Wandflächenheizung ist nach Absprache mit dem Installateur möglich. Es sind Fliesen bis zu einem m²-Preis von € 40,00 im Kaufpreis enthalten.Durch den Spitzbodenausbau schaffen Sie das ideale Zuhause mit drei Kinderzimmern. Eine Stahlholmtreppe mit Holzstufen führt auf eine Galerie. Zwei Dachflächenfenster und ein Giebelfenster belichten die Räume optimal und die installierte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima.Der Festpreis bezieht sich, mit Ausnahme der Hausanschlüsse, Malerarbeiten, weiterer Bodenbelagsarbeiten sowie der Außenanlagen, auf die schlüsselfertige Erstellung. Der Hauseingang, sowie die Fläche neben dem Haus kann optional überdacht werden und gäbe sowohl Ihrem PKW als auch Fahrrädern und Müllbehältern einen geschützten Raum. Wünschen Sie die Installation einer Wallbox, einer hauseigenen Ladestation, beraten wir Sie gern. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
