Kaufpreis 335.000 €
53773 Hennef (Sieg)
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Hennef-Lauthausen zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und Siegburg guter Anbindung an das städtische Leben aus. Der Ort liegt idyllisch zwischen dem Bödinger Berg und dem Ufer der Sieg und ist reich an Natur und Kultur, was durch die traditionelle Kapelle Sankt Josef und die Gemeinschaftsfeste wie das Maifest verdeutlicht wird.Lauthausen besticht durch eine hervorragende Verkehrsverbindung, die es ermöglicht, das Herz von Hennef mit seinem Bahnhof in nur etwa 10 Minuten Autofahrt zu erreichen. Die Züge S12 und S19 erleichtern das Pendeln und sorgen für eine angenehme Reiseerfahrung. Zusätzlich bietet die nahe Autobahn A560, deren Geräuschkulisse fernbleibt, eine zügige Verbindung durch das weitläufige Rhein-Main-Gebiet und fördert somit eine unkomplizierte Mobilität.Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Lauthausen Zugang zu einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsaktivitäten in der umgebenden Natur. Die Gegend lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren ein. Ein Beispiel für lokale Gastronomie ist das Southern Nebraska, ein "American Restaurant" in einer reizvollen Lage an der Sieg, das sowohl Einheimische als auch Besucher willkommen heißt.Diese Verbindung von natürlicher Schönheit und praktischer Lebensführung, ergänzt durch eine lebendige Gemeinschaft und ein attraktives Freizeitangebot, macht Hennef-Lauthausen zu einem begehrten Ziel für Menschen, die eine angenehme Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe suchen. Objekt: Entdecken Sie modernen Wohnkomfort in dieser modernen und barrierefreien Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, gelegen in der idyllischen Stadt Hennef.Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m², verteilt auf 3 Zimmer, bietet diese Wohnung aus dem Baujahr 2021 ein einladendes Zuhause für Paare oder kleine Familien. Neben zwei flexibel nutzbaren Zimmern, von denen eines zusätzlich über eine begehbare Ankleide verfügt, besitzt die Immobilie über ein hochwertiges Bad und ein praktisches Gäste-WC. Sie punktet zudem mit einer modernen Einbauküche samt Kochinsel sowie mit einem Außenstellplatz - ein wertvolles Gut für Autobesitzer.Die Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit ökologischer Weitsicht durch ihre Energieeffizienzklasse A+, gewährleistet durch eine Wärmepumpe als wesentlichen Energieträger. Energieeffizienz und Komfort werden hier großgeschrieben, was modernen Lebensstandards entspricht und Ihnen ein Zuhause mit attraktiver Kombination aus Stadtnähe und direkter Naturlage bietet. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
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