Kaufpreis 389.700 €
16278 Angermünde
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 389.700 €
Größe: 155 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Gellmersdorf ist ein Ortsteil von Angermünde und liegt im Nationalpark Unteres Odertal am Uckermärkischen Radrundweg. Sie leben hier mit Ihren Lieben umgeben von einer herrlichen Landschaft, die alles bietet, was das Landleben so ausmacht. Angermünde in unmittelbarer Nähe zum Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin mit dem UNESCO-Weltnaturerbe Buchenwald Grumsin und dem Nationalpark Unteres Odertal ist als staatlich anerkannter Erholungsort wunderschön gelegen. Die Altstadt von Angermünde mit ihrem historischen, liebevoll restaurierten Stadtkern prägt das Lebensgefühl.Die Stadt ist das Zentrum der Region und bietet Ihnen viele kulturelle Einrichtungen, alle Schulformen und Kindertageseinrichtungen, sowie alle wichtigen Versorger.Neben vielen Ärzten gibt es hier auch ein Krankenhaus.Den Bahnhof Angermünde erreichen Sie von Gellmersdorf aus in ca. 10 Autominuten. Mit dem Bus sind es ca. 18-20 Minuten bis zum Bahnhof. Vom Bahnhof Angermünde sind Sie in gut 40 Minuten mit dem Zug in Berlin oder Stettin. Ausstattung: Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie die Küche, den Essbereich und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Dazu ein kleines Bad, Diele mit Treppenaufgang nach obern und die Gardarobe.Wollen Sie den hinteren Teil des Erdgeschosses als separate Wohnung mit eigenem Eingang nutzen, dann stehen Ihnen dafür neben der großen Wohnküche und dem Bad ein oder zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Mit einem Zimmer hat diese Wohnung dann eine Größe von rund 41 m². Mit zwei Zimmern sind es ca. 57 m².Im Obergeschoss sind Ihr Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und die Kinderzimmer vorgesehen. Dazu das Badezimmer. Wenn gewünscht wäre auch ein zweites Badezimmer im OG möglich. Das Haus ist nicht unterkellert. Im Kaufpreis enthalten ist die Pflasterung der Zufahrt mit Rasengittersteinen und die Zuwegung zum Hauseingang. Da Sie vor Baubeginn kaufen, haben Sie die Möglichkeit, auf viele Details Einfluss zu nehmen und Ihre individuellen Vorstellungen einzubringen. Vor allem sind das Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenbelag, Badausstattung usw. nach Ihren Wünschen gestaltbar. Objekt: Dieses Haus für die ganze Familie über zwei Etagen hat eine Wohnfläche von rund 156 m² und wird auf einem sonnigen Grundstück mit einer Größe von ca. 988 m² in Angermünde OT Gellmersdorf Stein auf Stein entstehen. Von diesem sonnigen Grundstück in absolut ruhiger Umbebung hat man einen tollem Blick in die grüne Landschaft. Der Verkäufer des Hauses wohnt im Ort und wird das Haus mit seiner eigenen Baufirma errichten. Als Bauzeit hat er ab Kauf und dem ersten Spatenstich rund 15 Monate veranschlagt. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.8.2033.Endenergieverbrauch beträgt 27.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.Die Energieeffizienzklasse ist A+.Verkauft wird das Haus nach Makler- und Bauträgerverordnung. Dies bedeutet Sie zahlen den Kaufpreis nach Baufortschritt in 5-7 Raten. Vorausetzung dafür ist, dass Sie im Grundbuch in Abteilung II mit einer Auflassungsvormerkung eingetragen sind. Sie zahlen eine Maklerprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis nach Abschluss des Kaufvertrages. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 155,64 m², vermietbare Fläche: 155,64 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.
