Kaufpreis 745.000 €
81243 München
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Der Stadtteil Aubing liegt am westlichen Stadtrand von München. Aubing besteht aus den Ortsteilen Altaubing, Neuabuing, Westkreuz und Freiham. Im alten Dorfkern in Altabuing, rund um die spätgotisch-barocke Pfarrkirsche St. Quirin, sind die dörflichen Strukturen des Stadtteils immer noch erkennbar. Der Stadtteil ist hervorragend an den Verkehr angeschlossen. Vor einigen Jahren wurde der Aubinger Abschnitt der Münchner Ringautobahn, die A99, fertiggestellt, die bei Altaubing in einen Tunnel führt und auf der mit dem PKW jedes Ziel in und um München schnell angesteuert werden kann, wie etwa der Starnberger See oder der Ammersee. Im Stadtteil verkehren zusätzlich die S-Bahnlinien S4 und S8 sowie am Westkreuz die S6. Die S-Bahn ist fußläufig in weniger als 2 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Aubing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls exzellent; im benachbarten Stadtteil Pasing befinden sich zudem ein großes Krankenhaus sowie das Einkaufszentrum Pasing Arcaden.Vor Ort gibt es zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund- und Mittelschulen, weiterführende Schulen müssen im benachbarten Pasing oder Gröbenzell aufgesucht werden. Ausstattung: - durchdachter Grundriss mit großzügigen Lichtverhältnissen- hochwertige Ausstattung- Fußbodenheizung in allen Räumen- naturverbundene Lage mit perfekter Anbindung- Garten und Terrasse- neuwertiges Gesamtensemble- Feinsteinzeug Fließen in Holzoptik- ideale Grundrisskonzeption samt Gartenanteil- helle, lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fensterflächen- exzellente Mikrolage- zwei Fahrradräume - extra Raum für Kinderwägen Objekt: In bevorzugter Wohnlage zwischen Natur und Großstadt erwartet Sie in Aubing eine bezaubernde 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einem Tiefgarageneinzelstellplatz. Die hier angebotene barrierefreie Gartenwohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2018 mit Südausrichtung. Beim Betreten der Wohnung erleben Sie einen ausladenden Flur und die gemütliche Atmosphäre des Wohnzimmers mit der offenen Küche. Der schön gestaltete Flur verfügt über ausreichend Platz für Ihre Garderobe mit ausreichend Stauraum. Ein weiteres Highlight stellt die bereits erwähnte moderne offene Einbauküche inkl. aller Elektrogroßgeräte dar. Die großzügigen Ablageflächen lassen das Kochen zum Vergnügen werden. Alle 2,50 Meter hohen Wohnräume sind von der Diele bzw. vom Flur aus erreichbar. Die Bodenheizung wird zentral betrieben. In Kombination mit der innen gedämmten Fassade und den verstärkten Kunststofffenstern mit Schallisolierung und Dreifachverglasung erlangt die Immobilie einen Energiekennwert von 78,80 kWh. Der gesamte Wohnbereich ist mit Fliesen in Holzoptik und sorgt in Kombination mit der vorhandenen Fußbodenheizung für ein optimales Raumklima. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer mit dem Gäste-WC runden das moderne Wohnambiente ab. Das nach Süden ausgerichtete Elternschlafzimmer liegt neben dem großzügigen Wohnbereich. Ein weiteres nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls über den Flur. Beide Schlafräume verfügen über einen direkten Zugang zum eigenen Gartenbereich. Auch hier erweist sich der Grundriss als sehr durchdacht. Die vielfältigen Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten der Räume tragen allen individuellen Gestaltungswünschen Rechnung. Durch die vielen Fensterflächen und die bodentiefen Terrassentüren gelangt viel Tageslicht in alle Räume. Ihren Feierabend können Sie hier im eigenen Garten verbringen und den Tag ausklingen lassen. Um beim Grillen Gäste zu empfangen, bietet Ihnen die Terrasse genügend Platz für eine chillige Lounge und einen Essplatz. Die vor dem Wohnraum liegende Südwest-Terrasse mit anschließendem Garten in Südausrichtung wird Ihr persönliches Hideaway werden.In der Tiefgarage steht ein großzügiger Duplex-Stellplatz, für Sie bereit, mit einem Fassungsvermögen für PKWs mit einer Gesamthöhe von bis zu 1,80 Meter. Dieser steht für 25.000 € zum Erwerb.Die besonders hochwertige Nolte-Küche mit Glasfronten und Granitarbeitsplatte ist mit 15.000 € abzulösen. Sonstiges: Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte: Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 88,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 45,00 m², 5 Etagen Provision: 2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
