Kaufpreis 645.000 €
55218 Ingelheim am Rhein
Zimmer 6
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 6
Größe: 158 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Ruhige Lage in Ober-Ingelheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Grundschule in Laufnähe. Das Stadtzentrum ist ca. 2 km entfernt. Hier finden sie das Gymnasium, Realschule, Bahnhof sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken. In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden Sie zahlreiche Wander- und Fahrradwege entlang des Selztals oder zum Westerberg. Objekt: Das ursprünglich im Jahr 1974 erbaute Wohnhaus steht auf einem 578 m² großen, nach Westen ausgerichteten, Grundstück.Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einem Schlafzimmer, 2 weiteren Zimmern, ein großzügiges und helles Wohnzimmer, eine große Küche mit Essbereich (kann problemlos zum Wohnzimmer hin geöffnet werden), ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die großzügige Diele (20,89m² !), sorgt für ausreichend Tageslicht. Von der Diele aus, gelangen Sie zudem in den Garten.Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über weitere 50 m² Wohnfläche, welche sich auf ein großes Wohn- und Arbeitszimmer und einem zusätzlichen Schlafzimmer verteilt.Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit angrenzendem Gästezimmer und ein weiteres Tageslichtbad (nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung!). Der Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume befinden sich hier ebenfalls. Die Fenster sind aus Holz und doppelverglast. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Vinyl belegt. Geheizt wird mit Öl-Zentralheizung. Die Garage rundet das Angebot ab.Eine Perle mit hohem Wertpotential! Sonstiges: Ingelheim (inkl. der Ortsteile Heidesheim und Wackernheim) mit ca. 37.100 Einwohnern, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: von Einkaufsmärkten über Fachgeschäfte, von Kindergärten über Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulen, hier ist alles gut erreichbar. Vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Kunst und Kultur sind ebenfalls gegeben. Niedergelassene Ärzte gewähren im Notfall eine Rundumversorgung. Ingelheim ist verkehrsgünstig gelegen. So verfügen Ingelheim und Heidesheim je über einen eigenen Bahnanschluss. Wackernheim hat eine gute Busanbindung. Die Autobahn BAB 60 ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 40 min zu den Flughäfen Frankfurt am Main sowie Frankfurt-Hahn im Hunsrück. Stichworte: Garage vorhanden Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
