21039 Hamburg
Zimmer 2
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Nebenkosten: 65.00 €
Kaltmiete 645 €
Zimmer: 2
Größe: 52 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das schöne Mehrfamilienhaus wurde in massiv, konventioneller Bauweise 1962 von einem Landarzt errichtet und 2010 komplett renoviert. Die Immobilie besticht durch die typische rote Backsteinfassade mit weißem Fugenbild und weißen Fenstern.Die 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, bestehend aus einem Arbeitsbereich und einer Wohnküche . Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad runden das Platzangebot ab. Zur Wohnung gehört ein kostenpflichtiger PKW-Stellplatz Eine moderne Viessmann-Gasheizung Bj. 2021versorgt die gesamte Immobilie mit einer wohligen Wärme und mit gut temperiertem Badewasser. Lagebeschreibung: Das Stegelviertel liegt an der Dove-Elbe in den Vier- und Marschlande von Hamburg.Die vier Dörfer Curslack, Neuengamme, Altengamme und Kirchwerder bilden die Vierlande. Die Marschlande bestehen aus 7 Dörfern, die sich an den Deichen entlang ziehen. Typisch für dieses Landgebiet sind die sogenannten Hufnerhäuser. Überall entlang der Deiche findet man schöne Bauernhäuser, Katen, Kirchen, Kornspeicher oder Herrenhäuser.Die ehemaligen Bahndämme der Marschenbahn durchziehen das Landgebiet. Asphaltiert und meistens autofrei sind sie ideal als Rad- und Inlinerwege sowie zum Spazierengehen geeignet.Im Zentrum dieser Idylle befindet sich das Stegelviertel, direkt an der Dove-Elbe gelegen. Eine perfekte Infrastruktur erwartet Sie. Ärzte, Apotheken,Supermärkte, Delikatessmarkt mit Bäckerei, Post, Banken und eine gute Busanbindung an die S-Bahn-Station-Bergedorf sowie die Autobahnauffahrt Curslack zur A25. Alles nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Raumaufteilung und Nutzung: Es handelt sich um 2 separat nutzbare Räume mit 2 getrennt nutzbaren WC's. Dies wäre eine gute Basis für die gewerbliche Nutzung mit einer untergeordneten Wohnnutzung. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Die Mieträume dürfen gewerblich genutzt werden. Ideal für Solo-Selbstständige oder als 2 Home-Office-Arbeitsplätze. Publikumsverkehr und Warenlieferungen sind nur sehr eingeschränkt möglich und erwünscht.Sollten Sie Interesse haben, dann lassen Sie uns die Nutzungsmöglichkeiten ausführlich besprechen. Wir freuen uns auf Ihre Mietanfragen. Besichtigungstermine: Ein Besichtigungstermin ist nach vorheriger Absprache möglich.Die Mieträume sind noch bis zum 30.6.2024 vermietet.Bitte vergessen Sie nicht uns Ihren Namen und Anschrift sowie Telefonnummer bei Ihrer Anfrage zu nennen, vielen Dank.Ein nachweisbares Netto-Monatseinkommen von EUR 2.500,00 wird vorausgesetzt.Eine Mindestmietdauer von 3 Jahren wäre wünschenswert.Ein einmaliger Betrag von EUR 150,00 für verauslagte Kosten wird bei Vertragsabschluß fällig.
