Kaufpreis 880.000 €
38116 Braunschweig
Zimmer 7
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 7
Größe: 220 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Haus befindet sich im begehrten und familienfreundlichen Stadtteil Braunschweig-Lehndorf. Lehndorf befindet sich im Südosten von Braunschweig und besticht durch seine Stadtnähe bei gleichzeitiger Nähe zur Natur. Das Erscheinungsbild Lehndorfs ist geprägt von Einfamilienhäusern. In der Nähe befinden sich einige Grünflächen und Parks, die zum Spazieren und Entspannen einladen.Lehndorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sporteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit mehreren Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Braunschweig verbinden.In Lehndorf herrscht eine ruhige und familiäre Atmosphäre, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Die Nachbarschaft ist freundlich und es gibt viele Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten und Veranstaltungen.Alles in allem ist Braunschweig Lehndorf ein angenehmer und lebenswerter Stadtteil, der sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Ausstattung: - 7 Zimmer- 2 Badezimmer - Gäste-WC- 3-fach-Verglasung- Elektrische Rollläden- Fußbodenheizung- Teilunterkellert- Wallbox- Anschlüsse für Outdoor-Küche- Einliegerwohnung möglich Objekt: Diese moderne und luxuriöse Doppelhaushälfte besticht durch ihre zeitgemäße Architektur und hochwertige Ausstattung. Der erst 2021 fertiggestellte Anbau sowie die Sanierung der älteren Bestandsimmobilie, lässt das Objekt im neuwertig daher kommen. Dem Architekten ist hier ein nahtloser Übergang zwischen Altbau und Neubau gelungen. Durch die Tatsache, dass sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ein eigener Eingang befinden, lässt sich das Objekt in zwei Wohneinheiten aufteilen und bei Bedarf vermieten. Im Erdgeschoss entsteht so eine Wohnung mit 4 Zimmern, 122 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse und Garten. Das Apartment im Obergeschoss umfasst 3 Zimmer, ca. 99 Quadratmeter und eine großzügige Dachterrasse.Bei einer realistischen Miete von 14€/qm in diesem topmodernen Objekt, lässt sich eine Rendite von 4,30 % erzielen. Diese Aspekte lassen es sowohl für Selbstnutzer, Kapitalanleger als auch für Hybrid-Lösungen interessant erscheinen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 0 Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
