Kaufpreis 97.000 €
66578 Schiffweiler
Zimmer 6
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 97.000 €
Zimmer: 6
Größe: 134 m2
Baujahr: 1894
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Voll vermietetes Dreifamilienhaus als Kapitalanlage. Das Haus verfügt über drei kleinere Wohnungen, alle aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur und schon langfristig vermietet. Die Wohnungen sind komplett getrennt, haben eigene Zähler sowie jeweils eine eigene Haustür. Zusätzlich gibt es eine vermietete Garage. Der kleine Garten hinter dem Haus sowie die Terrasse auf der Garage werden von den Mietern gemeinsam genutzt. An der Seite des Hauses befindet sich noch eine ebenfals vermietet Werbetafel.Die derzeit jährlich erzielte Nettokaltmiete der Immobilie beträgt rund 10.500 €.Das Haus wurde um 1900 erbaut und 1997 komplett saniert. Dabei wurden das Dach inklusive Dämmung, sämtliche Leitungen, Fenster und Fensterbänke, Haustüren und Bäder erneuert, ebenso der Innenausbau. Dazu wurde noch die Fassade neu gestrichen. 2017 wurde ein neues Garagentor installiert. Die Wohnungen verfügen über jeweils eigene Gasbrennwertheizungen aus den Jahren 1999, 2015 und 2020. Bei der Immobilie wurde bereits eine Endabwicklung bestehender Bergschäden und der leichten Schieflage durchgeführt. Es ist jedoch kein Bergschadenersatzverzicht im Grundbuch eingetragen.Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen. Lagebeschreibung: Ortsrandlage an einer Hauptverkehrsstraße von Heiligenwald. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, usw. sind direkt im Ort vorhanden und gut erreichbar. Heiligenwald - Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A8 und A1 sowie die B41 sind in zehn Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenfalls die Kreisstadt Neunkirchen. Eine Bushaltestelle liegt nur zwei Gehminuten entfernt. Sonstiges: Raumaufteilung:UG - ca. 35 m² - Windfang, Küche, Zwischendiele, Bad, Wohnzimmer, SchlafzimmerEG - ca. 53 m² - Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, KellerraumDG - ca. 46 m² - Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, BadDie beigefügten Grundrisse sind nicht maßstäblich und dienen lediglich einem ersten Eindruck bezüglich der Raumaufteilung!Weitere Informationen:Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten und eine Telefonnummer an. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt telefonisch. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. Mwst 19 %) aus der Kaufpreissumme und wird erst fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden gemäß der gesetzlichen Bestimmungen. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
