Kaufpreis 635.000 €
91729 Haundorf
Zimmer 6
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 6
Größe: 181 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie haben die Möglichkeit in einem Haus zu wohnen, welches wohl keine Wünsche offen lässt. Gerade in Zeiten der globalen Erderwärmung ist dieses Anwesen einen großen Schritt voraus was den energetischen und technologisch modernen Anspruch betrifft!Das freistehende Einfamillienhaus präsentiert sich als Baukörper in zwei Vollgeschosseund einem Dachgeschoss (II E+D).Die Eigentümer haben keine Kosten und Mühen gescheut, um aus diesem Eigenheim eine absolute Wohlfühloase entstehen zu lassen. Raumaufteilung / Merkmale: Der bewährte Grundriss ist auf viel Wohnfläche ausgelegt und präsentiert sich durchdacht, hell und freundlich.Alle Räume sind lichtdurchflutet und mit Fliesenboden im EG + UG sowie einemParkettwerk in den Schlafräumen im 1.OG versehen. Die Erwärmung der Böden erfolgt im EG mittels Fußbodenheizung, die Temperatur kann in alle Räumen des Hauses perSmartHome einzeln gesteuert werden.Die Wohnküche kann vom Flur sowie dem Wohnraum betreten werden. Außerdem ist ein direkter Zugang zum Panoramabalkon vorhanden. Gekocht wird mit Gas, der Backofen ist elektrisch betrieben. Die Dunstabzugsesse hat einen Abluftbetrieb.Der große Wohnbereich verfügt ebenfalls über einen Zugang auf den Balkon mit Freiblick von oben auf den Themengarten. Für behaglichen Stunden kommt an idealer Stelle ein wassergeführter Holzvergaserkaminofen Hectos Aqua von Oranier zum Einsatz. Die hieraus gewonnene Energie wird in einen 1000l Pufferspeicher eingespeist.Des weiteren befinden sich auf der Erdgeschossebene ein Abstellraum / Speisekammerund ein Gäste-WC mit Duschoption.1.OG / Dachgeschoss / Spitzboden:Auf dieser Etage befinden sich das Schlafzimmer mit zwei Kinderzimmern. DasSchlafzimmer ist variabel durch eine Trockenbauwand von einem Kinderzimmer getrennt. Diese kann rückstandfrei entfernt werden, wobei ein sehr großer Raum entsteht. Diese Zimmer sind mit geöltem Haro Eiche-Fertigparket ausgelegt.Das geräumige mediterran angehauchte Badezimmer mit freistehender Badewanne, einer ebenerdiger Dusche und einem Doppelwaschtisch wird zusätzlich durch eineFußbodenheizung erwärmt. Alle Zimmer verfügen über einen unverbaubaren Freiblicküber die Gräfensteinberger Landschaft.Die Spitzbodendecke ist doppelt isoliert, die Wege zu den Fenstern und Kamin sind mitDielen ausgelegt. Von hier wird das WLAN und LAN sowie HomeMatic SmartHome verteilt und gesteuert.Untergeschoss / SouterrainDie wohnraumhohe Wohnfläche erstreckt sich bis in diese Etage. Hierzu gehört einFitnessraum mit Blick und Terrassenzugang in die Gartenlandschaft und einem separates Zimmer, welches als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Technik: Zur Nutzfläche zählt die Waschküche mit Außenzugang, der Hausanschlussraum mitsämtzlichen technischen Einrichtungen wie z.B. die Heizanlage mit Pufferspeicher,Solarthermiesteuerung, der Wechselrichter mit Batteriespeicher, Wasserfilter,Elektroschaltschrank uvm.Die Zentral- und Fussbodenheizung wird aktuell von einem effizienten Harreither Multi Star 1000l Pufferspeicher mit interniertem Elco Ölbrenner erwärmt. Zusätzlich wird dieser Pufferspeicher über den wassergeführten Holzvergaserkaminofen und derSolarthermieanlage von Elco Glöckner erwärmt. Die drei freistehenden Kunststofföltanks sind im einem Keller unterhalb der Garage installiert, dies schafft Platz im Haus.Der Holzvergaserkaminofen und/oder die Solarthermieanlage ist je nach Witterung undEntnahme stark genug, um den Pufferspeicher auch im Heizbetrieb aufzuheizen und somit die gesamte Wärme incl. Warmwasser zu gewährleisten.Der Wechselrichter und Pufferspeicher mit Litium-Ionen-Batterien von Fronius arbeitenhocheffizient. Damit bei Stromausfall das ganze Haus und Heizung autark versorgt werden kann, wurde eine PV-unabhängige Strom-Insellösung installiert. Über den Holzschuppen kann per Notstrom-Inverter 5,5kW netzunabhängig eingespeist werden.Im Hausanschlussraum befindet sich auch die Instar Kameraüberwachungsanlage sowie die HomeMatic SmartHome Steuerung die auch als Feuermelder- und Alarmanlage fungiert. Die im Haus verlegten Netzwerkkabel haben Cat. 6a Standart. Die Garage, das Haus, und der ganze Garten mit Holzschuppen verfügt über eine hervorragende mobile 5G Netzabdeckung sowie einen sehr guten WLAN Empfang. Der Internetanschluss ist aktuell VDSL250, diese Geschwindigkeit erlaubt ausgezeichnetes Full HD-TV wodurch eine SAT-Antenne überflüssig wurde.Im Sommer 2024 wird die Nahwärme-Übergabestation von Enerpipe mit 1000l. Pufferspeicher mit Solarwendel und Frischwasserstation für die Nahwärme installiert, imHerbst ist die Inbetriebnahme geplant. Über das Glasfasernetzwerk der Nahwärme wird in Zukunft auch ein Glasfaser-Internetanschluss ermöglicht. Dieser neue Nahwärmepufferspeicher wird dann zukünftig über die Solarthermie und demwasserführenden Kaminofen zusätzlich erwärmt, was noch mehr Energie einspart. Garten / Garage: Der Garten:Wir nennen diesen Garten „Themengarten“. Durch die Anordnung verschiedensterBereiche innerhalb der Gartenlandschaft sind unterschiedlichste Freizeitaktivitätenmöglich. Beginnend vom Verweilen auf der großen Terrasse mit Blick in die liebevollangelegte Teichlandschaft mit Bachlauf, bis hin zum abenteuerlichen Grillplatz der auchüber den Teichsteg von der Terrasse aus erreichbar ist. Für Entspannung sorgt einHotSpring Sovereign Whirlpool mit 5 Sitzplätzen, welcher sich an blickdichter Stelle seitlich der Terrasse befindet. Eine Warmwasser-Außendusche ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück verfügt über groß gewachsene Bäume und Büsche die mitentsprechendem Formschnitt sehr ansehnlich und gepflegt wirken. Perfekt umHängematten auch für mehrere Person dazwischen sicher aufhängen zu können.Der Abstellplatz für einen Anhänger ist durch eine separate Torzufahrt zugänglich. ImGarten und Holzschuppen sind Holzlagerplätze für über 30Ster wettergeschütztharmonisch integriert. Der Holzschuppen verfügt über eine Einspeisesteckdose für den Notstrominverter, eine 16A Steckdose, WLAN und die Gartenbewässerungssteuerung.Der ganze Garten mit Gemüse- und Hochbeet sowie die Garage verfügen über 3/4 ZollGartenwasseranschlüsse die über eine Regenwasserzisterne gespeist werden. Einautomatischer Trinkwassernachlauf über einen separaten Gartenwasserzähler sichert die Wasserversorgung in langen Trockenperioden.Die große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben ist seitlich über eine Tür zumüberdachten Vorplatz des Hauszugangs erreichbar. So kommt man immer trockenenFusses ins Haus bzw. Auto. Der Garagendachboden ist voll ausgelegt und über eineLucke erreichbar. Es sind ist ein 32A und 16A Steckdose mit separaten Leitungen für22kW oder 11kW Wallboxanschlüsse wie auch eine WLAN Station und Druckluftanschluss installiert.Unterhalb der Garage befindet sich die Werkstatt und der Öltankraum. Die freistehenden Tanks sind vollkommen geruchsfrei. Es sind ein Trinkwasseranschluss, eine 16A Steckdose sowie ein Druckluft-Kompressor und eine große schwere Werkbank mit Regalen vorhanden.Die Gartenwasserversorgung wird von hier gesteuert. Der Notstrominverter und die Gartengeräte werden hier gelagert. WLAN und Netzempfang sind ebenfalls vorhanden.Der gesamte Außenbereich ist alarmgesichert und mit Überwachungskameras mitNachtsichtfunktion ausgestattet. Alle Bewegungsmelder haben eine Folgefunktion. Durch die Generalschlüssel-Schließanlage benötigen Sie nur einen Schlüssel für alle Türen und Tore.Insgesamt handelt es sich um ein top gepflegtes Anwesen, welches energetisch einemNeubau gleicht. Die Außenfassade von Haus und Garage wurde 2015 aufwendig mithochwertigsten Materialien überarbeitet und mit Caparol Thermo San Farbe gestrichen.Durch die über die Jahre energetisch angepasste Technik sieht diese Immobilie entspannt der Zukunft entgegen.Auf Verhandlungsbasis stehen ca. 20Ster gespaltene Meterware Birkenholz sowie die indiesem Absatz erwähnten Teile zur Verfügung. Das Holz ist trocken und reicht für 2-3Jahre. 8Ster davon sind bereits auf 33cm geschnitten. Die Gartengeräte sind von Stihl und batteriebetrieben, die sehr hochwertigen Gartenschläuche, Bewässerungstechnik, Leitern, Ersatzteile und Technik die zum Erhalt des Anwesens benötigt werden, sind vorhanden. Ebenso alle original HotSpring Pflege- und Wartungsprodukte mit Ersatzteilen für den Whirlpool. Die Hocheffizienz-Teichpumpe, der neue Druckfilter und Wasseranalyseset sind von Oase. Für die Solarthermie sind ebenfalls Ersatz- und Wartungstechnik vorhanden.Der Notstrom-Inverter, der Gasherd in der Küche, die Werkbank und diverse Regale/Mobilar nebst Anhänger stehen ebenfalls als Verhandlungsmasse zur Verfügung. Lagebeschreibung: Wohnen wo andere Urlaub machen, mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen sowiezahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Nach der Arbeit können Sie diese Möglichkeitengeniessen oder im warmen Außen-Whirlpool entspannen und lassen den Tag amgemütlichen Grillplatz ausklingen.Der Ortsteil Gräfensteinberg in der Gemeinde Haundorf befindet sich im LandkreisWeißenburg-Gunzenhausen und gehört zum fränkischen Seenland. Die Entfernungennach Gunzenhausen, Altmühl- sowie Brombachsee beträgt jeweils ca. 9km. Es gibt einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Bücherei. Ebenso einLebensmittelgeschäft mit Backwaren und Postfiliale und eine Busanbindung.Die XXX Strasse ist eine gewachsene Wohnsiedlung mit Einfamilienhäuser und großenGärten. Provision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
