22143 Hamburg
Zimmer 4
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaltmiete 2.650 €
Zimmer: 4
Größe: 147 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie, versteckt in zweiter Reihe einer der schönsten Straßen von Alt-Rahlstedt. Hinter herrschaftlichen Villen gelegen, offenbart sich hier eine Oase der Entspannung mit großzügigem Blick in die Natur. Gelegen im Paradies und dennoch zentral, da mit öffentlichen Verkehrsmitteln der Hamburger Hauptbahnhof innerhalb von 20 Minuten zu erreichen ist.Diese besondere Immobilie wurde im Jahr 2005 als Teil eines exklusiven Projekts mit drei modernen Villen in Form von Doppelhäusern erbaut. Die mittlere Penthouse-Wohnung dieser Villenreihe steht nun zur Vermietung bereit. Die Architektur der Häuser ist sowohl ansprechend als auch einzigartig, was auch durch die Auszeichnung mit einem Architekturpreis unterstrichen wurde. Jede Villa verfügt über einen eigenen kleinen Teich, der einen malerischen Blick aus dem großen Wohn- und Essbereich bietet. Der dazugehörige Garten inklusive eines zum Verweilen einladenden Steges zum Teich ist offen konzipiert und kann gemeinsam nach WEG genutzt werden.Die Großzügigkeit und Raffinesse, mit der diese Wohnanlage konzipiert wurde, sucht in der Umgebung ihresgleichen. Die Immobilie bietet nicht nur ein wunderschönes Zuhause, sondern auch ausreichend Platz zum Leben und Entfalten. Kinder können auf dem märchenhaften Grundstück spielen, während die umgebenden Bäume Ruhe und Naturverbundenheit ermöglichen.Das Innere der Wohnung besticht durch seine durchdachte Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Fußbodenheizung in den Wohnräumen sorgt für behagliche Wärme, während individuell regulierbare Heizkörper in den drei Schlafzimmern im Obergeschoss für maßgeschneiderten Komfort sorgen. Eine Deckenhöhe von 2,90m in den unteren Wohnräumen, große Fensterfronten und ein offenes Wohnkonzept sorgen für ein angenehmes Raumklima und lichtdurchflutete Räume. Die gesamte Ausstattung ist von höchster Qualität, von den hohen außergewöhnlichen Glastüren im unteren Geschoss, der edlen in das Obergeschoss führenden Treppe aus Echtholz, den hochwertigen Fliesen in Bad und Gäste-WC bis hin zu der im Jahr 2020 vollständig renovierten Dachterrasse einschließlich einer großen Sitz- und Liegefläche aus edlem Cumaru-Holz (selbstverständlich den hohen FSC-Standards entsprechend geerntet).Diese Immobilie bietet ein perfektes Zuhause für eine Familie mit bis zu vier Personen oder ein Paar, welches die Vorzüge eines geräumigen und eleganten Lebensraums schätzt. Die großzügige Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden unter der Sonne ein.Die Kaltmiete beträgt EUR 2.650 pro Monat. Vermietung von Privat. Courtagefrei.Übergabe und Mietbeginn ab 15.06 möglich. Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie liegt in einer der schönsten Straßen von Rahlstedt, einem der größten und grünsten Stadtteile Hamburgs. Der Rahlstedter Bahnhof lässt sich bequem zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichen (ca. 3-5 Gehminuten) und bietet die Möglichkeit mit der Bahn in 16 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof zu sein. Sie wohnen also sehr zentral und doch im Grünen.Die Rahlstedter Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, Einkaufspassage (einschließlich Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs) und Wochenmarkt am Mittwoch und Samstag ist schnell zu Fuß zu erreichen. Kitas, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Sportmöglichkeiten und das neu renovierte Schwimmbad befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Für ein besonderes Shopping-Erlebnis ist das Alstertaler Einkaufszentrum in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar.Mit ihrer Nähe zu Schleswig-Holstein ist die Lage eine optimale Kombination aus Nähe zur Natur und hervorragender Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Das Naturschutzgebiet „Höltigbaum“ ist nur 5 Fahrtminuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt und lädt zum Inline-Skaten, Fahrradtouren und langen Spaziergängen durch die Natur ein. Das schleswig-holsteinische Naherholungsgebiet Großensee ist ca. 15-20 Autominuten entfernt und ermöglicht wunderbare Seerundgänge. Ein absolutes Highlight: Durch die gute Anbindung an die A1 sind Sie schnell an den wunderschönen Ostseestränden der Lübecker Bucht (Door-to-Beach-Time: 45 Minuten Fahrt). Insbesondere die Strände in Niendorf an der Ostsee und Timmendorfer Strand sind perfekte Ziele, um am Wochenende - oder auch unter der Woche nach Feierabend - die Großstadt hinter sich zu lassen und zu entspannen. Doppelhaushälfte:: Da es sich um eine Doppelhaushälfte handelt, werden Versorgungsverträge für Gas (für Heizung und Warmwassererzeugung) und für Müllentsorgung genauso wie für Strom, Wasser und Internet & TV durch den Mieter abgeschlossen. Zusätzlich zur Kaltmiete sind vom Mieter Nebenkosten einschließlich eines monatlichen Hausgelds (z.B. für Auffahrtspflege etc.) an den Vermieter zu entrichten. Besichtigungstermine:: Die Fotos geben bereits einen ersten Eindruck, doch nichts kann die Schönheit und den Charme dieses Zuhauses besser vermitteln als eine persönliche Besichtigung. Entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in dieser einzigartigen Immobilie!Bei Interesse bitten wir darum, eine Nachricht mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer zu senden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als junge Familie nur eine begrenzte Zahl an Besichtigungen durchführen werden. Wir bitten außerdem um Verständnis, dass wir als private Vermieter (ohne Einbindung eines Maklers) möglicherweise nur zeitlich versetzt antworten können.
