Kaufpreis 299.000 €
52477 Alsdorf
Zimmer 5
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Größe: 187 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Diese beiden Einfamilienhäuser befinden sich im beliebten Alsdorfer Ortsteil Kellersberg. Das Stadtzentrum mit seiner großen Geschäftsvielfalt ist schnell fußläufig erreichbar. Alsdorf gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet. Die Gemeinde beherbergt ca. 46.000 Einwohner und erfreut sich großer Beliebtheit.Die Stadt Alsdorf besitzt eine gute Infrastruktur:- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten- Bäckereien und Metzgereien- diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Kaufland, Aldi)- Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen- Sportplätze und Turnhallen- Kindergärten- Grundschulen- Gesamtschule- Gymnasium- Hallenbad- Minigolfplatz- Tierpark Der Alsdorfer Weiher mit Tierpark und zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Der Kellersberger Bahnhof und auch der Bahnhof in Alsdorf am Annapark sind fußläufig in ca. 1 km erreicht. Die Niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km entfernt. Die Autobahn A44 Richtung Aachen/ Belgien bzw. Düsseldorf/ Neuss in die andere Richtung ist über den Autobahnzubringer in Alsdorf schnell erreichbar. Auch die Autobahn A4 Richtung Aachen/ Niederlande und Köln in die andere Richtung ist über Eschweiler kurzfristig zugänglich. Ausstattung: Beide Häuser haben einen gemeinsamen Hauseingang. Rechtsseitig ist das Reihenmittelhaus aus dem Jahre ca. 1905 mit ca. 75 m² Wohnfläche erreichbar und linksseitig das ca. 1990 erbaute Reihenendhaus mit ca. 112 m² Wohnfläche. Bei Häuser verfügen über eigene Gärten. Eine große Garage mit Sektionaltor grenzt an das neuere Haus.Weitere Informationen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 15.11.2023:. Baujahr Gebäude: 1905 im Jahr 1990 umfangreich saniert. Baujahr Wärmeerzeuger: 1990. Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas . Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas . Endenergieverbrauchskennwert: 137 kWh/ (m²*a). Energie-Effizienzklasse: E. Treibhausgasemissionen: 32,86 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a) Objekt: Tolle Gelegenheit - hier werden zwei direkt nebeneinander liegende Einfamilienhäuser auf einem ca. 362 m² großen Grundstück im beliebten Alsdorfer Ortsteil Kellersberg verkauft. Ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus, für große Familien oder zur Teilvermietung.Das rechtsseitige Reihenmittelhaus ist aus dem Jahre ca. 1905 und bietet ca. 75 m² Wohnfläche plus Teilkeller. Das linksseitige Reihenendhaus wurde ca. 1990 erbaut und verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen plus zusätzlichem Kellerbereich. Der Gartenbereich kann gemeinsam oder getrennt genutzt werden. Eine große Garage mit Sektionaltor und Auffahrt gehört ebenfalls dazu.ECKDATEN:- Baujahr ca.: 1905 und 1990- Grundstücksfläche ca.: 362 m²- Wohnfläche: ca. 75 m² + ca. 112 m² = insgesamt ca. 187 m²- Zimmer: 3 + 2- Gartenbereich getrennt oder zusammen nutzbar- große Garage mit Sektionaltor- Kaufpreis: € 299.000,-,-- Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuervom Käufer zu begleichen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.
