Kaufpreis 545.000 €
53773 Hennef (Sieg)
Zimmer 5
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 5
Größe: 170 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Diese historische Immobilie befindet sich in dem idyllischen Ortsteil Dahlhausen der Stadt Hennef (Sieg).Unmittelbar in der Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Bus erreichen Sie ohne Probleme die Stadt Hennef, den Ortsteil Uckerath oder den Stadtteil Oberpleis von Königswinter. Somit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sehr gut zu erreichen. Mit dem eigenen PKW erreichen Sie ebenfalls alles in wenigen Minuten.Entspannen können Sie bei ausgiebigen Wanderungen durch das direkt angrenzende Hanfbachtal. Genießen Sie die herrliche Landschaft oder machen Sie eine ausgiebige Radtour.Die nächste Autobahn ist in ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar, der nächste Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten zu erreichen und der nächste Flughafen ist in rund 35 Minuten Fahrzeit erreichbar. Ausstattung: Die Fenster wurden in den Jahren 2005 und 2011 erneuert. Die Sanierung des barrierefreien Bades im Erdgeschoß erfolgte 2013. Die Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Preis enthalten. Die Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde 2007 eingebaut.Das zum Haus gehörige Grundstück hat eine Größe von ca. 904 m². Mit erworben wird ein weiteres Grundstück als Gartenland direkt angrenzend an den Hanfbach. Dieses Grundstück hat eine Größe von ca. 928 m² und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.Die stilvolle Zaunanlage mit einem elektrisch angetriebenen Tor zur Zufahrt der Doppelgarage umgrenzt das Grundstück perfekt. Objekt: Dieses herrliche Gebäude wurde um 1900 ursprünglich als Bahnhofsgebäude errichtet. Noch heute lassen die über 60 cm starken Außenmauern im Erdgeschoß einen Rückschluss hierauf zu. Ebenso die im Badezimmer erhaltene Originalwand.Die Eigentümer haben das Objekt Ende der 70er Jahre erworben und im Laufe der Jahre liebevoll saniert und den Garten zu einer traumhaften grünen Oase mit vielen liebevollen und praktischen Details hergerichtet.Doch kommen Sie erst einmal herein.Von der Diele aus gelangen Sie in die an die Küche angrenzende Essdiele mit der Wendeltreppe ins Obergeschoß, ins Wohnzimmer sowie zum Bad und Waschraum. In der Küche angekommen haben Sie einen direkten Zugang zur liebevoll gestalteten Terrasse. Oder Sie bewirten Ihre Gäste im Wohnzimmer durch die praktische Durchreiche zwischen den beiden Räumen. Ergänzt wird die Fläche im Erdgeschoß durch 2 weitere Zimmer, die sich als Arbeits-oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten.Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Die Wohndiele dort grenzt an ein kleines Bad, 2 weitere Zimmer (als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar) sowie an den großen Wintergarten an. Hier können Sie herrlich entspannen und zur Ruhe kommen.Über eine kleine Treppe gelangen Sie dann in das nicht ausgebaute Dachgeschoß. Nutzen Sie hier die Abstellflächen für Ihr Dekomaterial.An das Haus angrenzend finden Sie neben dem Heizungs- und Ölraum noch weitere Nutzfläche für die Gartenutensilien sowie die große Doppelgarage für Ihren PKW.Der Garten enthält eine Vielzahl von Pflanzen und Flächen zum Wohlfühlen. Entspannen Sie am Teich, auf der Terrasse oder im Pavillon. Platz ist ausreichend vorhanden. Und wenn dieser nicht reicht machen Sie es sich auf dem Sonnendeck im Strandkorb gemütlich und genießen bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang.Gerne können Sie auch im eigenen Gewächshaus entsprechend Salate und Gemüse anbauen. Werden Sie Selbstversorger! Sonstiges: Sie möchten sich vergrößern? Eine barrierefreie Wohnung im Raum Hennef, Siegburg, Sankt Augustin oder Troisdorf kann auf das Haus angerechnet werden. Für den vorderen Teil des Grundstücks wurde seitens des Eigentümers 1994 mal eine Bauvoranfrage für ein Zweifamilienhaus eingereicht und positiv beschieden. Das Dokument hierzu kann gerne eingesehen werden. Ob heute noch einer Bebauung zugestimmt würde müsste durch den Käufer erneut geprüft und beantragt werden.Vorhandene, historische Dokumente können gerne zur Verfügung gestellt werden. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 7 Provision: provisionsfrei
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