Kaufpreis 875.000 €
25832 Tönning
Zimmer 6
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 6
Größe: 145 m2
Baujahr: 1840
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Direkt hinter dem Eiderdeich liegt dieses wunderschöne Haus perfekt eingebettet auf einem ca. 1.107 m² großem Grundstück. Die Immobilie, die wahlweise als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann und sich aktuell in der Ferienvermietung befindet, ist zurzeit in zwei Wohnhälften aufgeteilt. Ohne große bauliche Maßnahmen ist es jedoch jederzeit möglich, beide Hälften zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzulegen. Nach vorhergehenden Renovierungen im Erdgeschoss, wurde auch das Obergeschoss im Jahr 2014 von den jetzigen Eigentümern kernsaniert. In seiner Gesamtheit bis zum heutigen Tag fortlaufend gepflegt, spricht der sehr gute Zustand des Hauses für sich. Wie ein roter Faden zieht sich die ursprüngliche, ortstypische und Eiderstedt prägende Bauweise durch das gesamte Haus. Wunderschöne Holzbalken, Dielenböden und antike Öfen sorgen für den außergewöhnlichen Charme dieser Immobilie. Die größere der beiden Hälften verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Über die Diele betreten Sie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch das sich anschließende Esszimmer gelangen Sie in die Küche. Der Zutritt in den traumhaft angelegten Gartenbereich mit diversen gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten ist von überall möglich. Ein Duschbad komplettiert diesen Bereich. Über die urige Treppe, die über Bestandsschutz verfügt, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer dieser Wohneinheit und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Sowohl in der unteren Diele, als auch hier oben im Flur, ist die Verbindung der beiden Haushälften durch eine Tür möglich. Die zweite, etwas kleinere der beiden Hälften, verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, wovon sich eines im Ober- und eines im Erdgeschoss befindet, sodass ebenerdiges Wohnen möglich ist. Ein Badezimmer auf jeder Etage sorgt für weiteren Komfort. Das gemütliche Wohnzimmer und die Küche fügen sich auch in dieser Hälfte perfekt in die Kombination aus Natur, Historie und wunderschöner Architektur ein. Machen Sie diesen Ort zu Ihrem Lieblingsplatz, wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage. Lagebeschreibung: Die charmante Hafenstadt Tönning ist das Herzstück der Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland. Etwa 5.000 Einwohner leben auf einer Fläche von ca. 45 km². Die Stadt liegt direkt an der Eidermündung, dem Eingang zur Nordsee. Tönning ist ein lebenswerter Ort zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen in der Nähe. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit mehreren Schulen und Kindertagesstätten umfangreich.Die Lage des Hauses nahe am Wasser und mit Blick ins Grüne sorgt für Ruhe und Erholung. Im Sommer ist das Freibad fußläufig erreichbar, auch die kleine Strandbar am Eiderufer bietet mit kühlen Drinks Abkühlung an heißen Tagen. Die gute Infrastruktur ermöglicht ein entspanntes Pendeln nach Husum und St. Peter-Ording, wo kilometerlange Sandstrände auf Sie warten. Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet Tönning ein wahres Paradies. Ob eine Radtour entlang des malerischen Außendeichs der Eider, ein Spaziergang durch das nahegelegene Katinger Watt oder ein gemütlicher Bummel entlang des Hafens, wo kleine Boutiquen, Galerien und Antiquitätengeschäfte zum Verweilen einladen – hier findet jeder sein persönliches Stückchen Glück. Ein weiteres Highlight ist das Multimar Wattforum, ein beeindruckendes Informationszentrum über das Wattenmeer und seine einzigartige Tier- und Pflanzenwelt. Für cineastische Erlebnisse unter freiem Himmel gibt es das Sommerkino unter dem Sternenhimmel. An lauen Sommerabenden können Einheimische und Gäste aktuelle Filme oder Klassiker genießen, während sie unter dem klaren Nordhimmel entspannen.Wohnen fühlt sich in der kleinen Hafenstadt wie Urlaub an und wird so für viele zum Zuhause. Sonstiges: Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
