Kaufpreis 424.500 €
81543 München
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 424.500 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Untergiesing hat sich im Laufe der letzten Jahre enorm entwickelt und macht, mit zahlreichen kleinen Cafés, Restaurants, Biergärten und Boutiquen diese Wohngegend besonders für junge Menschen sehr attraktiv. Mit dem Fahrrad entlang der gut ausgebauten Radwege an der Isar erreicht man sein Ziel oft schneller als mit dem Auto. Ein bekanntes Wahrzeichen von Untergiesing ist das Städtische Stadion an der Grünwalder Straße, das Heimstadion des TSV 1860 München. Der Fußballverein hat eine lange Tradition und eine treue Fangemeinde.Das Naherholungsgebiet Isarauen ist fußläufig zu erreichen und lädt zu idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Den Marienplatz erreichen Sie z.B. in ca. 15 Min. und den Tierpark Hellabrunn in ca. 5 Min. mit dem Fahrrad.Der nahgelegene Auer Mühlbach, bietet im Sommer eine angenehme Abkühlung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. diverse Supermärkte oder Biomärkte, Bäckereien sowie Schulen und Ärzte befinden in unmittelbarer Nähe.Die Autobahn A99 Richtung Salzburg erreichen Sie nach ca. 4 Min - zur A95 Garmisch benötigen Sie ca. 7 Min.Der Candidplatz mit den Buslinien 54, 153, N44 und X30 ist fußläufig bereits nach ca. 450 m zu erreichen.Zur U-Bahnhaltestelle U1 Candidplatz gelangen Sie nach ca. 550 m.Nur 200 m Meter vom Haus liegt zudem die Bushaltestelle "Lebscheestraße" der Linie 52. Ausstattung: AUSTATTUNG° weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung ° Jalousie im Wohnzimmer° Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer mit Parkettboden° Bad und Küche mit geschmackvollen Fliesen° Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Amazaque-Holzboden ° EBK mit Gaskochfeld, Geschirrspüler, freistehender Kühl- und Gefrirrkombination, sowie Dunstabzugshaube° Waschmaschinenanschluss in der Küche° Gasdurchlauferhitzer im Bad AUFSTELLUNG RAUMGRÖSSEN:Diele ca. 7,87 qm Wfl.Abstellraum ca. 2,33 qm Wfl.Badezimmer ca. 5,51 qm Wfl.Wohnzimmer ca. 19,85 qm Wfl.Küche ca. 7,70 qm Wfl.Schlafzimmer ca. 16,11 qm Wfl.Balkon ca. 5,53 qm (2,77 qm Wfl., 2,77 qm Nfl.)Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden durchgeführt:- 2023 Abschliff und Versiegelung vom Parkettboden im Wohnzimmer, sowie Streichen der Türen und Türrahmen- 2018 neuer Gasdurchlauferhitzer im Bad mit jährlicher Wartung- nach 2004 Erneuerung der Elektro-, Gas- und Wasserleitungen, Parkettverlegung im Wohn- und Schlafzimmer, sowie der Diele, Badsanierung, neue EBK- neue Kunststofffenster vor 2004 Objekt: Es gibt bereits einen Käufer - bitte keine weiteren Anfragen.Diese freundliche Wohnung befindet sich im 4.OG eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses auf einem begrünten Grundstück an den Isarauen. Urbanes Wohnen mit Ausblick ins Grüne!Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenaus (ohne Aufzug) und betreten diese über eine geräumige Diele, die Platz für eine Garderobe bietet und den Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten ermöglicht. Direkt rechts befindet sich das Badezimmer mit Tageslicht, gefolgt von der Küche mit kleinem Essplatz und dem Schlafzimmer mit guten Stellflächen. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon und schönem Ausblick in die Umgebung.Große Fenster sorgen für viel Tageslicht.Die Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die ein komfortables Zuhause suchen, das sofort bezogen werden kann, die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen und gleichzeitig die Ruhe genießen möchten. Stichworte: Nutzfläche: 5,77 m², Gesamtfläche: 67,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,53 m², Kellerfläche: 3,00 m², 4 Etagen Provision: 2,97% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
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