Kaufpreis 1.255.000 €
84347 Pfarrkirchen
Zimmer 6
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 1.255.000 €
Zimmer: 6
Größe: 295 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Pfarrkirchen, eine Hochschulstadt und die Kreisstadt sowie zweitgrößte Stadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn in Deutschland, liegt am Fluss Rott im Rottal.Die Stadt erstreckt sich nördlich der Rott über die Höhen des Galgenberges und des Gartlberges bis zum Reichenberg als homogene Bebauung.Reichenberg, ein Gemeindeteil der Stadt Pfarrkirchen, liegt etwas östlich von Pfarrkirchen und ist heute mit der Stadt zusammengewachsen.In mittelbarer Umgebung der angebotenen Immobilie finden zukünftige Bewohner alles, was das Herz erfreut und den Alltag erleichtert. Der zwölfminütige Fußweg bergab zum Netto Marken-Discount ermöglicht bequemes Einkaufen. Die Grundschule Pfarrkirchen und der Maria Ward Kindergarten bieten für Familien ideale Bedingungen.Ein kulturelles Highlight ist das nur wenige Fahrminuten entfernt liegende Theatron an den Rottauen, welches sich hervorragend für die Abendgestaltung eignet. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zur malerischen Ringallee, sowie den Sportanlagen, wie dem Tennisclub Pfarrkirchen, die mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Für Entspannung sorgen die grünen Wälder direkt vor der Haustür und der nahe gelegene Rottauensee, ein echtes Paradies für Naturfreunde.Ärzte und Apotheken sind ebenso gut erreichbar, nur ein kurzer Weg trennt Sie vom Gesundheitszentrum mit der Stadtapotheke und den Facharztpraxen. Das Kreiskrankenhaus Pfarrkirchen liegt ebenfalls in der Nähe. Mit zuverlässigen Verkehrsanbindungen wie Busstationen und dem Bahnhof Pfarrkirchen lässt auch die Mobilität keine Wünsche offen. Ausstattung: + ruhige & sonnige Lage mit Blick über das Rottal+ perfekte Ausrichtung der Wohnräume nach Osten, Süden & Westen+ Baujahr 2004 (Energieklasse D) + großzügiges Eingangsfoyer & Treppenhaus+ zahlreiche bodentiefe Fensterfronten und Lichtbänder, die die Räume mit Licht durchfluten+ Wohnzimmer mit Luftraum über 2 Geschosse mit direktem Zugang zum Garten+ privater & exklusiver Garten mit einer einladenden Terrasse+ großzügiger Pool (Wassererwärmung durch Solarpaneele)+ Einbauküche + Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer + großzügiges Badezimmer mit Sauna+ zweites Dusch-WC neben Kinderzimmer+ drittes Dusch-WC im Dachgeschoss + weiteres WC im Obergeschoss+ zwei Dachterrassen mit Markise+ Doppelgarage mit Abstellräumen + elektrische Außenjalousien + Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima+ Kachelofen mit Sitzbank+ PV-Anlage mit Speicher+ u.v.m. Objekt: So eine Gelegenheit bietet sich nicht oft! In traumhafter Lage am Reichenberg in Pfarrkirchen mit unbezahlbarem Fernblick über das Rottal, können Sie mit diesem außergewöhnlichen und luxuriösen Architektenhaus Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Das moderne, freistehende Einfamilienhaus, aus dem Jahr 2004, bezaubert durch seine Raumaufteilung - fern ab vom Standard - und den eleganten, wunderschönen Garten. Ob als Familie oder als Paar, dieses Objekt vereint den Luxus einer Stadtvilla mit dem entspannten Leben auf dem Land. Diese exklusive Immobilie fügt sich in eine geschmackvolle Nachbarbebauung ein und ist über eine Privatstraße zu erreichen. Den wunderschönen Stadtplatz Pfarrkirchens erreicht man in 4 Minuten mit dem Auto.Auf stolzen ca. 1030m² Grundstücksfläche sind die versetzten Kuben des 3-geschossigen Terrassenhauses, die Doppelgarage und ein großzügiger Pool arrangiert. Zu den ca. 295m² Wohnfläche - verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Terrassendachgeschoss, kommen noch weitere ca. 49m² Nutzfläche für Garage und Technik.Im Erdgeschoss teilt der Windfang die Aufenthaltsbereiche zum einen, in einen sehr privaten Schlaftrakt und zum anderen in den repräsentativen Wohnbereich.Der Privatbereich umfasst mit Elternschlafzimmer, durchdachter Ankleide, großzügigem Badezimmer mit Sauna, Kinderzimmer mit Zugang zum Gäste-Dusch-WC sowie Technik und Hauswirtschaft die Hauptschlafzimmer. Von jedem Aufenthaltsraum im Erdgeschoss hat man Blick und Zugang zum erholsamen Grün des Gartens. Das Badezimmer gewährt nach dem Saunabesuch sinnigerweise den direkten Sprung in den Pool.Von diesem Privatbereich abgeschottet, gelangt man über eine doppelflügelige Türe aus dem Windfang in die transparente Eingangshalle mit großer Fensterfront, die im Erdgeschoss in den Wohnbereich führt oder über die geradläufige Treppe und den Steg in den Koch-, Essbereich des Obergeschosses.Der imposante Wohnbereich, mit Luftraum über 2 Geschosse, lässt keine Wünsche offen. Die riesigen Fensterfronten lassen die Natur förmlich Teil des Hauses werden, können auf Wunsch jedoch auch mit Raffstoren geschlossen werden. In diesem einzigartigen Raumgefühl bei einer Tasse Tee das Kaminfeuer zu genießen, bedarf keiner weiteren Beschreibung.Im Gegensatz zum geschützten, in Grün eingebetteten Wohnbereich, gibt der Koch-, Essbereich den Blick frei über die hohen Bäume hinweg. Hier angeschlossen ist ein weitläufiger Südost- und Süd-Terrassenbereich mit möglicher Verschattung durch die neuwertige Markise. Die Speis, der Abstellraum und das Gäste WC runden das Raumangebot auf diesem Geschoss ab.Das 3. Geschoss bietet mit seiner Glasfront ein weiteres Mal einen unvergleichlichen Ausblick in die Ferne. Im Hauptraum dieses Terrassengeschosses lässt es sich zum Beispiel wundervoll arbeiten oder lesen. Angegliedert befindet sich hier ein weiteres Schlafzimmer mit Dusch-WC und ebenfalls Austritt auf den dritten, nach Südwesten gerichteten Terrassenbereich der Immobilie. Erschlossen wird das Grundstück über ein Tor und die repräsentative, große Einfahrt, die zu einer geräumigen Doppelgarage führt. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge - mind. zwei Außenstellplätze vor der Garage - sowie einen abgetrennten Rückraum als praktischer Nutzraum für Ihre Gartengeräte. Um die Privatsphäre der Besitzer zu schützen werden zurzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 300 Mbit/Sec, Nutzfläche: 49,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 131,36 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
