Kaufpreis 195.000 €
22453 Hamburg
Zimmer 1
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 1
Größe: 42 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: .Das 1975 erbaute Mehrfamilienhaus in zentraler Lage umfasst ein großes Gartengrundstück und die zu den Wohnungen gehörenden Kfz-Stellplätze. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich an der Grenze der Stadtteile Niendorf, Groß Borstel und Lokstedt im Bezirk Eimsbüttel. Mit dem Niendorfer Gehege und dem Tierpark Hagenbeck finden sich gleich zwei Hamburger Freizeit-Highlights in der Nähe. Der Wanderweg an der Kollau ist zu Fuß weniger als 5 Minuten entfernt und lädt zum Spaziergang oder zum Joggen ein. Folgt man ihm, so gelangt man zum Eppendorfer Mühlenteich und zum Alsterwanderweg. Die Universitätsklinik Eppendorf und der Flughafen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Buslinie 5 hält etwa 100m vom Haus und fährt in gut 10 Minuten zur Uni. Ein Supermarkt in 100 m Entfernung bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Einkaufszentrum Tibarg und der angesagte Stadtteil Eppendorf sind in wenigen Minuten erreichbar.Der bevorstehende Bau der U5 wird die schon gute Lage der Wohnung weiter verbessern. Dann wird es möglich sein, viele attraktive Ziele in Hamburg direkt und ohne Verkehrsverzögerung zu erreichen: das UKE, den Stadtpark (City Nord), das Volksparkstadion oder auch bisher schlecht angebundene Stadtteile wie Bramfeld im Osten der Stadt. Raumaufteilung: Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist nach hinten zum Garten belegen. Sie umfasst einen 28 qm großen Wohnraum mit Eichenparkett und einen 10qm großen Balkon zum Garten. Die Einbauküche ist ausgestattet mit modernem Herd und Kühlschrank. Eine Waschmaschine in der Wohnung ist nicht nötig, denn Gelegenheit zum Wäschewaschen findet sich im Keller - dort befindet sich ein Wasch-/Trockenraum, der allen Mietern zur Verfügung steht. Ein Duschbad und mehrere eingebaute Schränke komplettieren die geräumige Wohnung. Mieteinnahmen: Die Mieteinnahmen betragen ab Juli 482 Euro monatlich netto kalt. Das Wohngeld liegt bei 232 Euro monatlich. Sanierung: Die Balkone werden in diesem Jahr saniert. Dem Käufer werden dafür 5.000 Euro in Rechnung gestellt werden. Den Rest übernehme ich. Da ich auf einen Makler verzichte, steht dem eine Ersparnis für den Käufer von 7.100 Euro gegenüber (3,57% des Kaufpreises). Bemerkungen: Ich lebe mittlerweile in europäischen Ausland, deshalb möchte ich die Wohnung verkaufen. Ich verzichte dabei bewusst auf einen Makler, weil ich (noch) keine Veranlassung sehe, den Verkauf in fremde Hände zu legen. Ich bitte an dieser Stelle ausdrücklich alle Makler, von einer Kontaktaufnahme mit mir abzusehen!!!! Provision: provisionsfrei
