63452 Hanau
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 945 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie mögen es repräsentativ und lieben das Besondere? Träumen von einer Wohnung, die den Charme längst vergangenen Zeiten versprüht, aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten modernen Wohnens der heutigen Zeit bietet?Diese lichtdurchflutete 3 Zimmer-Studiowohnung befindet sich in einer historischen und denkmalgeschützten Altbau-Villa im klassischen Kanon des geometrischen Jugendstils.Wer ruhiges Wohnen bevorzugt, ist hier genau richtig. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, sowie für Freiberufler mit Bedarf an einem Arbeitszimmer. Trotz Studiobereich verfügt diese Wohnung über erfreulich viele Stellflächen: - der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich - das Schlafzimmer mit großem Atelierfenster- die Küche, die auch als kleine Wohnküche genutzt werden kann- das Tageslichtbad mit modernen Sanitärobjekten verfügt über ausreichenden Platz für Waschmaschine/Trockner- alle Räume dieser hellen, großzügig geschnittenen Wohnung sind vom Flur aus begehbar. Durch die Dachgauben, dem Erkerbereich und die klare Aufteilung der Räume bietet sich ein großzügiges Wohnerlebnis. Der Ausblick führt über charmante Dächer der Gründerzeit-Villen der Nachbarschaft und in den liebevoll angelegten hauseigenen Garten.Der schön angelegte und gepflegte Garten kann mitbenutzt werden. Durch Gas-Etagenheizung und eigenen Stromzähler können die Tarife bei den Anbietern selbst gewählt werden. Der Hausordnungsplan wird im Auftrag aller Mieter durch einen beauftragten Dienstleister ausgeführt. Die monatlichen Kosten hierfür (z.Z. EUR 30,-) sind gesondert zu entrichten. Lagebeschreibung: Der repräsentative, denkmalgeschützte Altbau befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage der Gustav-Adolf-Straße (Tempo-30-Zone). Der Stadtteil Rosenau ist ruhig gelegen und die Parkplätze an der Straße sind im gesamten Wohngebiet kostenlos. Die Stadtmitte ist nur wenige Gehminuten entfernt. Schöne und repräsentative Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende prägen das Umfeld. Hier finden Sie noch echte Lebensqualität. So schätzen die Bewohner die Nähe zur Innenstadt (Kulturforum, Wochenmarkt…) die große Auswahl an Restaurants und Geschäfte, die fußläufig gut zu erreichen sind. Alle öffentliche Verkehrsmittel (Bus, ICE, S-Bahn, RB) sind in der Nähe. Fachärzte und Krankenhaus sind nur wenige Gehminuten entfernt, sowie das Hanauer Schloss Philippsruhe und der Kurpark Wilhelmsbad. Ausstattung: - Wände mit weißer Raufaser- weiße neue Stiltüren- hochwertige Laminat-/Fließenböden- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (160cm x 80cm) und Badewanne- Einbauküche- Gasetagenheizung (Brennwertgerät)- Innenrollos & Außenrollläden Besichtigungstermine: Die renovierte Wohnung wird von Privat vermietet und kann ab 01.04.2024 bezogen werden. Bitte schreiben Sie uns eine Kurzbewerbung per e-mail. Beachten Sie,dass wir nur berufstätige Mieter ( Nichtraucher und ohne Haustiere) mit ausreichend eigenem Einkommen und ohne Negativeintrag in der Schufa berücksichtigen werden. Besichtungstermine nur nach Vereinbarung. Anfragen von Immobilienmakler nicht erwünscht.
