Kaufpreis 115.000 €
39164 Wanzleben-Börde
Zimmer 4
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 4
Größe: 85 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich am Ortsausgang der Kleinstadt Seehausen-Börde. Die Kleinstadt Seehausen ist mit ihren ca. 1850 Einwohnern ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Stadt Wanzleben-Börde, deren Verwaltungsitz sich im etwa 10 km entfernten Wanzleben befindet. Seehausen besitzt eine für ländliche Verhältnisse sehr gute Infrastruktur, die deutlich über den üblichen ländlichen Standard hinausgeht. Hier gibt es eine Kindereinrichtung (Kita), eine Grundschule, mehreren Arztpraxen, eine Apotheke, einen Optiker, Einkaufsmöglichkeiten (zwei Discounter), eine Sparkassenfiliale, eine Volksbankfiliale, etc. Das umfangreiche Vereinsleben der Kleinstadt trägt neben der idyllischen Lage am See und am Rande des "Hohen Holzes" zum guten Wohnwert der Stadt bei. Gerade der See, welcher der Stadt den Namen gibt, prägt den besonderen Charme des Ortes. Die zentrale Lage im Landkreis Börde und die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg gewährleisten eine verkehrstechnisch überaus günstige Anbindung. Seehausen wird von der Bundesstraße 246 a durchzogen. Damit ist eine schnelle Erreichbarkeit der nahe gelegenen BAB A 2 und A14 gewährleistet. Die Stadt Oschersleben liegt ebenfalls nur 10 km in südlicher Richtung entfernt. Über den ÖPNV bestehen Busverbindungen nach Magdeburg, Haldensleben und Oschersleben. Ausstattung: Anschlüsse an alle Medien zur Ver- und Entsorgung vorhanden. Objekt: Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1929 erbaut und befindet sich in einem üblich guten Erhaltungszustand. Das an einer Straßenecke berfindliche Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller sowohl von innen als auch von außen erreichbar ist. Mit ca. 85 m² Wohnfläche ist das Haus eher für die kleine Familie geeignet. In den zurückliegenden Jahren wurde bereits teilweise saniert und modernisiert. Das Dach des Wohnhauses wurde 2003 neu gedeckt. Die Gauben und der Schornstein wurden dabei mit Schiefer verkleidet. Die Dächer des Anbaues an der Küche erhielt 2020 eine neue Dacheindeckung und die Nebengebäude wurden in 2017 und 2019 erneuert. Die Einfriedung des Hauses mittels Metallzaunelementen erfolgte in 2015 und 2016. Im Jahr 1998 wurde Kunststofffenster im Haus eingebaut. Zum Teil sind nachträglich außen aufgesetzte Rollläden montiert worden. Die Beheizung erfolgt mittels einer im Keller befindlichen Gaszentralheizung, die bereits um 1995 installiert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen angeschlossenen Boiler. Zusätzliche Heizmöglichkeit besteht mit einer Feststoffheizung. (alte Schwerkraftheizung). In den Räumen sind noch Gußrippenheizkörper vorhanden. Das Bad wurde um 2000 erneuert und ist mit einer Dusche ausgestattet, entsprciht aber eher nicht mehr heutigen Ansprüchen. Ebenso besteht für die Elektroanlage Modernisierungsbedarf.Der vorhandene Keller dient Lagerzwecken und hier befinden sich auch die Hausanschlüsse der Versorger. Zum Objekt gehört typischer Weise ein Stallgebäude und eine Garage. Auch die Nebengebäude sind massiv und befinden sich in einem guten Zustand. Der zugehörige Garten wurde bisher als Nutzgarten verwendet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 12.00 Provision: 3,57 %
