Kaufpreis 260.000 €
77955 Ettenheim
Zimmer 3
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 3
Größe: 88 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR Lage: In der Barockstadt Ettenheim mit insgesamt rd. 14.000 Einwohnern, verteilt auf die Kernstadt und 5 Stadtteile (Ettenheimweiler, Wallburg, Münchweier, Ettenheimmünster und Altdorf) pulsiert aktives Leben. Vielfältig sind die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, breit angelegt das kulturelle Angebot und auch für Sportler gibt es kaum eine Sportart, der in Ettenheim nicht nachgegangen werden kann. Zahlreiche Vereine bieten schnell Anschluss zur Bevölkerung.Ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot ist ebenfalls vorhanden. Kurzum: eine gute Infrastruktur macht Ettenheim somit zu einem sehr beliebten Wohnort in der Rheinebene. Über die nahe gelegene Autobahn A5, den DB-Bahnanschluss in Ringsheim, Herbolzheim und Orschweier sowie die Bundesstraße B3 haben Sie eine ideale Anbindung Richtung Karlsruhe und Basel.Ettenheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Kirchen sowie zahlreichen Freizeitangeboten. Über die nahe gelegene Autobahn A5, den DB-Bahnanschluss in Ringsheim, Herbolzheim und Orschweier haben Sie eine ideale Anbindung Richtung Karlsruhe und Basel. Die Barocke Innenstadt ist fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Ausstattung: Massivbauweise BJ 89/90Holzfenster, teilweise Sprosseneinsatzhelle Holzfurniertüreninnenliegendes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbeckensep. Gäste-WC, (wurde bislang als Waschmaschinenraum genutzt)Kabelanschlussgroßzügiger Balkon (nordöstliche Ausrichtung)renovierungsbedürftige Teppichboden- und Wandbeläge, baujahrestypische Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)massiver geschlossener KellerraumAußenstellplatz Objekt: Nicht weit vom Zentrum entfernt steht das 10-Parteienhaus in einem bestehenden und ruhigen Baugebiet am südwestlichen Stadtrand von Ettenheim. Vier Wände plus mit Platz für Paare/Familien und ihrem Wunsch nach Gemeinsamkeit / Gemütlichkeit / Zusammenhalt. Auch rüstige Rentner fühlen sich hier ganz bestimmt sehr wohl. Ein harmonisches Miteinander im Haus ist vorhanden. Beschreiben wir nun den Wohnraum im 1. Obergeschoss: Über den großzügigen Flur betreten wir das große, helle Wohnzimmer mit weitaus genug Platz zum Speisen und Verweilen.Ein großer Eckbalkon mit Morgensonne lädt zum Entspannen und draußen sein ein.Zum Kochen geht's nebenan in die Küche. Hier planen Sie nach erfolgreicher Renovierung der Wohnräume eine schöne Küche selbst ein. Diese Wohnung verfügt noch über zwei weitere schöne Zimmer. Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste ... bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Das innenliegende Badezimmer ist klassisch gehalten und hat eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie zwei Waschbecken.Es gibt zusätzlich ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken und ..... die Toilette wurde ersetzt durch einen Waschmaschinenanschluss, was jedoch jederzeit rückgängig gemacht werden kann. Entscheiden Sie selbst, ob Sie die Wäsche im Keller waschen oder direkt in Ihrer Wohnung. Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass diese Wohnung die eine oder andere handwerkliche Arbeit noch erfordert: Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Die alten Teppiche sind in die Jahre gekommen und auch die Stofftapeten und Raufasern sind nach vielen Anstrichen nun erneuerungsbedürftig. Bringen Sie Ihren eigenen Geschmack in diese Wohnräume und genießen Sie den ersten Sommer auf Ihrem neuen Balkon. Sie werden wahrscheinlich viele Ideen in der Gestaltung haben. Die Heizung wird sicherlich ein Thema in der nächsten Eigentümerversammlung werden - aber keine Sorge - die Hausgemeinschaft verfügt auch über Rücklagen. Das Untergeschoss ist Gemeinschaftssache: ein trockenes, sicheres und großes Kellerabteil mit viel Platz. Auch vorhanden für die, die es wollen: ein Wasch- und Trockenraum Und, nicht gerade üblich: ein separater Ausgang vom Keller ins Freie. Perfekt für Ihr Fahrrad. Der Außenstellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet und befindet sich im Blickfeld Ihres Balkons.Der Energieausweis liegt uns zum Besichtigungstermin vor. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien/Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fa. IMMOBILIENHAUS Ettenheim wird ein Maklervertrag geschlossen. Es gelten die seit dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen Neuregelungen zur Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB). Bei diesem Verkaufsobjekt besteht ausschließlich ein Vertrag mit dem Verkäufer, so dass auch nur der Verkäufer die Provision schuldet. Für den Käufer ist der Kauf provisionsfrei!HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf - und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus und beachten Sie auch die Anlage "Dokumente"! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
