Kaufpreis 1.200.000 €
48683 Ahaus
Größe 372 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Größe: 372 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 StellplätzeNettokaltmiete: 45.580,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.580,00 EUR Lage: Die Stadt Ahaus liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster. Die Stadt liegt an dem Kleinfluss Ahauser Aa nahe der Grenze zu den Niederlanden.Die maximale Nord-Süd-Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt 18 Kilometer, die maximale West-Ost-Ausdehnung 14 Kilometer. Über 6 Ortschaften verteilt hat Ahaus ca. 41.000 Einwohner. Ausstattung: - KfW 55- Fußbodenheizung- Luft-Wasser Wärmepumpe- Kellerraum- Stellplätze- Lift Objekt: Diese Neubauimmobilie im schönen Ahaus-Wessum wird Ihnen gefallen. Sie bietet neben der guten Wohnlage, alle Vorteile, die Kapitalanleger für zufriedene Mieter suchen.Die ca. 372 m² Wohnfläche sind auf fünf Wohnungen verteilt. Zwei Wohnungen liegen davon im Erdgeschoss. Wohnung Nr. 1 verfügt über ca.73 m². Sie bietet ein Schlafzimmer, ein großes Bad und einem komfortablen Bereich, der Kochen, Essen und Wohnzimmer vereint.Die kleinere Wohnung mit ca. 60 m² ist ebenfalls gut aufgeteilt. Beide Wohnungen verfügen über einen pflegeleichten Gartenanteil zur Selbstnutzung, der an sonnigen Tagen auf die Terrasse einlädt.Die Wohnungen im 1. OG bieten geräumige 2-Zimmer Apartments mit ca. 60 m² und 76 m². Beide Wohnungen haben einen einladenden Balkon. Die Raumaufteilung entsprcht der im Ergeschoss.Im Dachgeschoss befindet sich eine Penthouse-Wohnung mit 104 m². Sie bietet zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein HWR und ein Wohnzimmer. Die Penthouse-Wohnung verfügt zudem über zwei separate Terrassen. Diese sind einmal dem Wohnzimmer und ie andere vom Schlafzimmer aus zugänglich, sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz. Das Haus wird mit einer modernen Wärmepumpe versorgt. Im Kellergeschoss befindet sich die Haustechnik. Außerdem ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die Immobilie verfügt über einen Aufzug und ist somit barrierefrei. Ebenso ist diese nach dem KfW-55 Standard errichtet. Daher sind die Wohnungen nach dem modernsten Energiestandard errichtet und haben nur geringe Energiekosten. Diese Einsparung ist gerade in der aktuellen Zeit ein großer Vorteil. Zusätzlich steht jeder Mietpartei ein eigener Stellplatz zur Verfügung.Die Kaltmiete beträgt gesamt 3.965,00 € pro Monat oder 47.580,00 € im Jahr. Stichworte: vermietbare Fläche: 372,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz zum Bus: 0.33 Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
