Kaufpreis 325.000 €
04720 Döbeln
Zimmer 11
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 11
Größe: 294 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Mehrgenerationshaus oder Kapitalanlage??Diese Immobilie bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und kurze Versorgungswege. Auf dem ca. 710 m² Areal wurde um 1900 das zweigeschossige Wohnhaus errichtet, dass um 1997 grundhaft saniert/modernisiert wurde. Bis dato wird es durch die Eigentümer, die eine Wohneinheit selbst nutzen, liebevoll gepflegt und instand gehalten.Es beherbergt drei großzügige Wohneinheiten, die über ein geräumiges Treppenhaus betreten werden können. Im Erd- und Obergeschoss gibt es jeweils eine 3,5 Zimmerwohnung und im ausgebautem Dachgeschoss eine 4,5 Zimmerwohnung.Gegenwärtig ist die Erdgeschosswohnung leer stehend und kann somit bei Erwerb mit der Wohnung im Obergeschoss eigen genutzt werden. So wäre ein direkter Gartenzugang mit eigener Gartennutzung möglich. Die Dachgeschosswohnung ist unbefristet mit einer Nettokaltmiete von 400,00 EURO vermietet. Strom, Trinkwasser, Abwasser, Telekom und Erdgas sind straßenseitig anliegend und als Hausanschluss vorhanden.Die gestalteten und gepflegten Außenanlagen runden das Arrangement mit Gartenfläche, 2 Kfz-Stellplätzen und einer Garage ab. Lagebeschreibung: Im Innenstadtbereich von Döbeln (kein Hochwasser/Überschwemmungsgebiet) ist diese sehr gepflegte Immobilie gelegen und überzeugt mit kurzen Versorgungswegen u.a. zum Stadtkern mit Theater, Stadtbad, Kino, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und öffentlichen Verwaltungseinrichtungen. Der Standort des Sächsichen Landesrechnungshofes ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Unabhängig davon gibt es sehr gute Verkehrsanbindungen zu den drei sächsischen Großstädten, der Messe-/Handelsstadt Leipzig, der Industriestadt Chemnitz und der Landes-/Kulturhauptstadt Dresden!!Schnell sind Sie an der Autobahnanschlußstelle Döbeln - Nord oder Döbeln - Ost der A 14 (Dresden - Leipzig-Magdeburg), sodass auch relativ kurze Verkehrswege zu den großen Arbeitgebern der Großstadtregionen, wie z. B. die Werke von Porsche, BWM, Siemens und Bosch, das DHL Frachtzentrum, das Amazon Verteilzentrum, die Flughäfen Leipzig/Schkeuditz und Dresden etc. bestehen. Döbeln selbst profitiert mit seiner wirtschaftlichen und kulturellen Entwicklung durch die Lage im Städtedreieck der sächsischen Landes- und Kulturhauptstadt, der Messestadt Leipzig sowie der Industriestadt Chemnitz. So kennen Sie sicherlich von Ihrem Rügenurlaub, den Karls Erlebnishof, der im kommenden Jahr einen weiteren Erlebnishof als touristisches "Highlight" in Döbeln eröffnet. Des Weiteren hat der Landesrechnungshof in Döbeln einen attraktiven Standort gefunden, der noch in diesem Jahr von hier aus arbeiten wird.Über die A 14 kommen Sie nicht nur zu den drei Großstädten, sondern auch über die Autobahnanschlüsse der A4, der A9, der A13 und der A38 nach Berlin, Gera, Jena, Weimar, München, Rostock und Hamburg, Frankfurt/a.M., Göttingen oder Nürnberg. Last but not least sind Sie in wenigen Fahrtminuten an den internationalen Flughäfen Leipzig/Halle und Dresden, sodass Sie von da aus praktisch in die ganze Welt starten können.- Große Kreisstadt Döbeln mit ca. 24.000 EW im Landkreis Mittelsachsen- Rad- und Wanderlandschaft entlang der Freiberger Mulde- Burg Mildenstein in Leisnig und Burg Kriebstein in Waldheim- Schloss Podelwitz - Ab 2024 Karls Erlebnisdorf in Döbeln an der Autobahnanschlussstelle Döbeln-Nord, der A 14- Freizeitparks "Belantis" und "Sonnenlandpark" sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar- Riesa ca. 30 km, Mittweida ca. 25 km, Freiberg ca. 35 km, Oschatz ca. 25 km, Leipzig ca. 70 km, Dresden ca. 45 km und Chemnitz ca. 40 km. - B 169 (Cottbus - Neuensalz/Thür.) ca. 3,0 km- B 175 (Glauchau - Nossen) ca. 1,0 km- A 4, Dreieck Nossen ca. 17 km- A 38, Dreieck Parthenaue ca. 50 km- A 9, Schkeuditzer Kreuz ca. 80 km- A 17 (Dresden - Prag) ca. ca. 35 km- Busbahnhof mit Stadt- und Überlandverkehr ca. 1 km entfernt- Bushaltestelle mit Stadtverkehr ca. 300 m entfernt- Hauptbahnhof in Döbeln (Strecken Chemnitz - Elsterwerda und Leipzig - Döbeln) ist ca. 2 km westlich - Internationaler Airport Leipzig/Halle und Dresden mit dem Auto in ca. 30 bis 45 Minuten erreichbar Ausstattung: Grundstück mit voll unterkellertem, zweigeschossigem Wohnhaus, dass über ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Garage, zwei Stellplätze und Garten sind vorhanden.- Umfassende Sanierung/Modernisierung 1997 mit bis dato fortlaufender Instandhaltung - letzte Erneuerungen um 2020 an Sanitäreinrichtungen, Innenwand- und Fußbodenbelägen - Jahresnettokaltmiete für unbefristetes Mietvertragsverhaltnis Dachgeschosswohnung (4,5-Raumwohnung) mit 4.800,00 EURO- Wohnung für Eigennutzung in Kombination mit Erd- und Obergeschosswohnung möglich- Glasfaseranschluss anliegend3,5-Raumwohnung im Erdgeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche3,5- Raumwohnung im Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche4,5-Raumwohnung im Erdgeschoss mit ca. 97 m² Wohnfläche Sonstiges: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wennunsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. Datenschutz: Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontakt-daten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unter-worfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist. Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Provision: 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt., ist durch den Käufer mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages bezogen auf den darin vereinbarten Kaufpreis zu zahlen
