Kaufpreis 195.000 €
24107 Kiel
Zimmer 2
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Größe: 65 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Gebäude, aufgeteilt in Eigentumswohnungen, stammen aus dem Baujahr 1964 und wurden bereits modernisiert (Wärmedämmung Fassaden, Dach- u. Balkonsanierungen, Kunststofffenster usw.). Die Gebäude sind voll unterkellert und bieten in den Kellergeschossen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie Fahrradräume - außerdem sind hier Kellerräume als weitere Abstellräume für die Wohnungen vorhanden. Die Wohnanlage wird mit Fernwärme versorgt, hier wird eine Direktabrechnung durch den Versorger vorgenommen, sodass die Heizkosten nicht im monatlichen Wohngeld enthalten sind. Das Warmwasser wird dezentral in den Wohnungen erzeugt (Durchlauferhitzer). Vor den Häusern befinden sich gemeinschaftliche Stellplätze - auch sind öffentliche Stellplätze direkt vorne an der Straße zu finden. Die Hausmeisterei, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und auch Schnee- und Eisbeseitigung werden durch Fachfirmen erledigt. Die Kosten hierfür sind im Wohngeld enthalten. In jedem Hauseingang befinden sich 8 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage sowie die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden durch die Eigentümergemeinschaft über uns als Verwalter vor Ort stets gut instand gehalten.Diese gut geschnittene und helle 3-Raum-Wohnung mit sonnigem Balkon und Blick ins Grüne befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre). Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und wird nun bezugsfrei (ohne Mietverhältnis) verkauft. Sie ist in einem renovierten Zustand - lediglich der Fußboden im Wohnzimmer sollte ggf. erneuert werden. Man betritt die Wohnung über den Flur, von dem alle Räumlichkeiten abgehen. In der Küche mit Fenster ist eine moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte vorhanden. Außerdem verfügt die Wohnung über ein modernes und helles Duschbad (fast ebenerdig) mit Fenster. Praktisch ist auch der Abstellraum in der Wohnung. Außerdem sind ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit sonnigem Balkon mit Ausblick ins Grüne vorhanden. Auch zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum, der direkt unter der Wohnung liegt - dieser verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Hausgeld/Wohngeld der Wohnung beträgt aktuell 169,- € monatlich - hiervon entfallen 66,- € der Zuführung der Rücklage. Der Rücklagenanteil dieser Wohnung an der gut angesparten Gesamtrücklage weist per letzter genehmigter Abrechnung zum 31.12.2022 rund 6.150,- € aus. Dieser Anteil geht gesetzlich geregelt auf einen Käufer über. Lagebeschreibung: Die Wohnanlage befindet sich im attraktiven Stadtteil Kiel-Suchsdorf, in sehr ruhiger Sackgassenlage. Ins Kieler Zentrum sind es von hier aus ca. 6 km. Parkmöglichkeiten sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier an der Straße fußläufig erreichbar. Auch finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Das Ernst-Barlach-Gymnasium ist drei Minuten zu Fuß entfernt, ebenfalls ist eine Kindertageseinrichtung in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist auch die Nähe zur Universität, die in fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Auf diesem Wege kommt man auch am Fußballstadion der KSV Holstein Kiel vorbei. Das schöne Projensdorfer Gehölz mit dem Wildgehege Tannenberg sowie der Nord-Ostsee-Kanal befinden sich ebenfalls in der direkten Nähe der Wohnanlage. Ausstattung: * Modernes Duschbad mit Fenster (fast ebenerdiger Einstieg)* Moderne Einbauküche* Küche mit Fenster und Sitzmöglichkeit* Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne* Gemeinschaftliche und öffentliche Stellplätze vor dem Haus* Praktischer Abstellraum in der Wohnung* Zusätzlicher Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss* Gemeinschaftliche Trocken- und Waschkeller* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller* Fernwärme und Wärmedämmverbundsystem Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
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