Kaufpreis 275.000 €
24113 Kiel
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: RESIDENZ WALDWIESE:------------------------------------------------------------Niveauvolles Wohnen mit PARK- u. SEEBLICK unweit des Kieler Zentrums. 55 Wohnungen gibt es hier aufgeteilt in 1-, 1,5- und 2-Zimmerwohnungen mit Balkonen in Südwestlage. Von hier aus hat man einen einen schönen Blick auf die idyllische Parkanlage und den Waldwiesensee. In der Anlage ist eine Schwesternstation der Diakonie Altholstein ansässig, welche den Bewohnern verschiedenste Pflegeleistungen anbieten kann. Ein Grundbeitrag für die Diakonie, der auf die Mieter umlegbar ist, ist im monatlichen Wohngeld enthalten. Bei Bedarf kann man zusätzliche Leistungen bei der DIAKONIE buchen (z. B. Einkaufsservice, Pflege und Betreuung). Wir als IMMO GmbH sind bereits seit der Bauzeit als WEG- und auch Mietverwalter vor Ort tätig. Vor der Wohnanlage befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz. Direkt vor der Haustür befindet sich außerdem eine Bushaltestelle, die direkt in die Kieler Innenstadt (HBF) führt. Im unteren Geschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschcenter für die Bewohner des Hauses. Zu den Wohnungen gehören Dachbodenverschläge als zusätzliche Abstellflächen. Die Bewohner der Residenz Waldwiese wohnen eigenständig im Haus, können sich darüber hinaus aber zu gemeinsamen Aktivitäten in der Anlage treffen. Hierzu gibt es großzügige Gemeinschaftsflächen zum Kennenlernen/Klönen, Singen, Spielen, Kaffeeklatsch uvm: Flure und Foyer mit Sitzgelegenheiten, großer Saal mit Küche, Außenterrasse vor dem Saal, Klavierecke, Bibliothek mit Leseecke, warmes Bewegungsbad, Sauna, Ruheraum, parkartig angelegte Gartenanlage mit weiterer Terrasse am See. Auch sind Gästezimmer mit Bad für Verwandte oder Bekannte im Haus buchbar. Ebenfalls sind eine Massagepraxis mit Physiotherapie sowie eine Fußpflege/Kosmetik im Haus ansässig. Ansonsten sind auch ein Zahnarzt sowie Versicherungsbüros und eine Anwaltskanzlei vor Ort niedergelassen.Verkaufswohnung:------------------------------------------------------Diese 2-Zimmer-Verkaufswohnung am Ende des Flures im 3. Obergeschoss hat einen sehr schön gelegenen Balkon nach Südwesten raus. Die Wohnung hat insgesamt 63,59 m² - hiervon entfallen rund 53 m² auf die Wohnung und die restliche Fläche bezieht sich auf die Gemeinschaftsflächen. Die Einheit befindet sich im seitlich gelegenen Haupteingang der Residenz zur Von-der-Goltz-Allee hin. Neben dem großzügigen Treppenhaus ist auch ein Fahrstuhl in alle Geschosse vorhanden. Die Wohnungen sind über breite Flure mit Fenstern und mit vorhandenen Sitzgelegenheiten zu erreichen. Das gesamte Haus ist ROLLSTUHLGERECHT. Diese Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur mit Einbauschrank. Vom Flur gehen das großzügige ebenerdige Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie das Wohn- und Esszimmer ab. Vom nach hinten ausgerichteten Wohn- bzw. Essbereich gehen dann die nach vorne raus liegende Küche mit Fenster und Einbauküche, das seitlich gelegene Schlafzimmer mit Fenster und der sonnige Balkon mit herrlichem Blick über den See nach hinten raus ab. Die Wohnung ist aktuell für 900,- € nettokalt vermietet. Die nicht umlagefähigen Kosten inkl. der Rücklagenzuführung betragen aktuell rund 108,50 € mtl. laut Wirtschaftsplan 2023, sodass mit einem Mietüberschuss von rund 9.500,- € pro Jahr kalkuliert wird. Alle Wohnungen sind seniorengerecht ausgebaut und haben einen sog. LEBENSSCHALTER in jeder Wohnung, der in der Station der Pflegediakonie kontrolliert wird. Die Bewohner empfinden es als besonders attraktiv, dass neben den großzügigen Gemeinschaftsflächen auch direkt im Haus für ihr körperliches Wohlbefinden gesorgt wird: SCHWIMMBAD/BEWEGUNGSBAD inkl. SAUNA und RUHERAUM, Physio- und Massagepraxis, Kosmetik, Fußpflege und Zahnarzt. Lagebeschreibung: Die RESIDENZ WALDWIESE liegt zentrumsnah in Kiel und bietet im direkten Umfeld zahlreiche GESCHÄFTE des täglichen Bedarfs - gerade auch für ältere Menschen.Die Residenz liegt an der Ecke von der Goltz Allee 2/Hamburger Chaussee 75.Direkt vor dem Haus ist eine BUSHALTESTELLE für die schnelle Busverbindung in die Innenstadt.Vor der Wohnanlage befindet sich außerdem ein großer öffentlicher Parkplatz.Der hauseigene Park mit dem Waldwiesensee erstreckt sich entlang der von der Goltz Allee. Ausstattung: - Moderne Aufzüge führen auf alle Etagen im Haus- Ebenerdiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss- Wohn- und Essbereich mit direktem Blick über den Park auf den Waldwiesensee- Sonniger Balkon (Südwesten) mit herrlichem Weitblick über den See zum Fernsehturm und dem Gehölz- Geräumige Küche mit Einbauküche und möglichem Essbereich- Seitlich gelegenes, großzügiges Schlafzimmer mit Fenster- Flur mit Einbauschrank als Abstellraum- Dachbodenverschläge als zusätzliche Abstellflächen- Gemeinschaftliche Gästezimmer mit Bad im Haus- Gemeinschaftliches Schwimmbad/Bewegungsbad mit Sauna, Ruheraum etc.- Weitere Gemeinschaftsflächen wie Saal, Bibliothek, Gartenanlage mit Terrasse am See etc. - Großzügiges Foyer und weitere Flure mit Sitzgelegenheiten zum Verweilen- Massage/Physio sowie Fußpflege/Kosmetik und Zahnarzt im Haus- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftliches Waschcenter im Haus Provision: 3,57 % Käuferprovision zzgl. MwSt.
