Kaufpreis 725.000 €
72584 Hülben
Zimmer 9
Größe 327 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 9
Größe: 327 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Hülben, eine idyllische Gemeinde im Herzen von Baden-Württemberg, besticht durch seine malerische Lage und seinen charmanten ländlichen Charakter. Gelegen im Landkreis Reutlingen, eingebettet zwischen sanften Hügeln und grünen Wäldern, bietet Hülben eine erholsame Umgebung fernab vom Trubel der Großstadt.Die umliegende Natur ist von einer unvergleichlichen Schönheit geprägt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Lage im Biosphärengebiet Schwäbische Alb bietet einzigartige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse. Die gepflegten Gärten prägen das Ortsbild und verleihen Hülben seinen einladenden Charme.Trotz seiner ländlichen Lage verfügt Hülben über eine gute Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Für Familien bietet Hülben einen Kindergarten sowie eine Schule und ein reges Vereinsleben, das von sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen reicht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, was eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.Insgesamt bietet Hülben eine erstklassige Wohnlage für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Landschaft genießen. Ausstattung: - Herrschaftliches Wohnen auf über 300 m² WFL- Terrasse nach Osten mit Zugang zum Garten- Großer Garten mit Teich - Randlage mit beeindruckendem Blick- Hochwertige Materialien- Dacheindeckung aus 2013- Heizanlage aus 2009, Solar für Warmwasserbereitung (2021)- Wintergarten aus 2003Angaben zum Energieausweis:Typ: BedarfsausweisEnergiekennwert: 194,8 kWhHeizungsart: ZentralheizungBaujahr der Anlage: 2009Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: ÖlEnergieausweis-Erstellungsdatum: 02.04.2024Energieeffizienzklasse: FEnergieverbrauch für Warmwasser enthalten: neinEnergieausweis-Gültigkeitsdatum: 02.04.2034 Objekt: Willkommen zu einem Wohntraum der Extraklasse - diesem herrschaftlichen Doppelhaus, das in einer exklusiven Randlage seine majestätische Präsenz entfaltet. Diese Immobilie verkörpert Eleganz, Raffinesse, die einmalige Nähe zur Natur und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer. Eingebettet in eine ruhige und privilegierte Randlage, ist ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe garantiert. Umgeben von einer malerischen Landschaft und weitläufigen Grünflächen, genießen die Bewohner hier eine ungestörte Idylle fernab vom Trubel der Stadt. Dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie erstklassige Freizeitmöglichkeiten in greifbarer Nähe.Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur.Die großzügigen Wohnbereiche laden zum Entspannen und Verweilen ein, während eine halb offene Küche mit direkt angrenzendem, großzügigen Essbereich das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Das Elternschlafzimmer mit davorliegender Ankleide und eigenem Badezimmer ist im Erdgeschoss untergebracht. Im Dachgeschoss der Immobilie befinden sich 5 unterschiedlich große Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Bad. Als besonderes Highlight verfügt das Anwesen über ein Innenschwimmbad und eine Sauna mit Gartenzugang im Untergeschoss.Die Immobilie wird umrahmt von einem weitläufigen Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung und Erholung bietet. Der große Garten mit Blumenbeeten, schattenspendenden Bäumen und einer eleganten Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen idealen Rahmen für gesellige Zusammenkünfte und feierliche Anlässe.Die Immobilie wartet nur darauf, mit Leben gefüllt und mit einer geschickten Hand und einer passenden Vorstellung in die nächsten Jahrzehnte geführt zu werden. Stichworte: Nutzfläche: 74,20 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
