Kaufpreis 350.000 €
71229 Leonberg
Zimmer 4
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4
Größe: 114 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Kurzbeschreibung: 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garage Lage: Hier lebt und wohnt man gerne!Jung , lebenswert und modern - so präsentiert sich die Stadt Leonberg, welche am westlichen Stadtrand von Stuttgart gelegen ist. Wer hier lebt, genießt eine hervorragende Infrastruktur, einen hohen Freizeitwert und sehr gute Wohnqualität. Der Stadtteil Warmbronn befindet sich genau mittig zwischen Leonberg (Innenstadt), Renningen und Magstadt. Die Künzenstraße selbst liegt am Rande eines ruhigen Wohngebietes mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Daher sind Spaziergänge und Ausflüge in die direkte Umgebung gut möglich. In und um Leonberg herum gibt es ein breites Freizeitangebot zur Auswahl; im Sommer finden z.B. auf der Seebühne verschiedenste Kulturveranstaltungen statt.Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Banken, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen etc. sind sehr gut erreichbar.Zur Bushaltestelle sind es knapp 260 m. Sie gelangen auf direktem Weg zum Bahnhof zur Linie S6 nach Stuttgart oder Böblingen. Die Autobahnen A8 und A81 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Der Stuttgarter Flughafen liegt ca. 26 Minuten Autofahrt entfernt. Insgesamt also ein sehr familienfreundlicher und zugleich auch zentraler Standort zum Wohnen und Leben. Ausstattung: Sämtliche Räumlichkeiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Besondere Ausstattungsmerkmale sind:- gute und offene Grundrissaufteilung, - großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und Garten,- verschiedene Schlafzimmer im OG und Süd-Balkon,- zwei separate Gäste-WC's- Tageslichtbad-en-suite, - Küche mit offener Theke zum Wohnbereich, - praktische Abstellkammer in der Wohnung, - Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung,- geräumige Kellerabstellräume im UG sowie - Waschküche im UG mit eigenem Stellplatz,. Eine Einzelgarage ist ebenfalls Bestandteil des Verkaufes. Objekt: Im grünen Stadtteil "Warmbronn" steht eine geräumige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie wirkt aufgrund ihres eigenen Eingangs und der Aufteilung eher wie ein Reihenmittelhaus, auch aufgrund der ca. 114 m² Wohnfläche. Zwingend notwendig ist hier eine Komplettsanierung/-modernisierung - sind die Arbeiten abgeschlossen wird aber definitiv ein gemütliches Zuhause entstehen. Vereinigen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Ihren persönlichen, modernen Wohnansprüchen. Der Wohn-/Ess-/ und Küchenbereich im EG ist eher offen gehalten mit praktischer Abstellkammer und Gäste-WC - im Obergeschoss sind dann 3 Schlafzimmer, 1 Süd-Balkon, ein Bad-en-Suite (direkt an ein Schlafzimmer angrenzend) und ein weiteres, separates Gäste-WC. Vor dem Hauszugang befindet sich die dazugehörige Einzelgarage. Die Wohnung eignet sich in Zeiten von Wohnungsknappheit auch ideal als Kapitalanlage. Eine nachhaltige Vermietbarkeit sollte an diesem ruhigen Wohnstandort mit guten Anbindungen an das Umland auch in Zukunft erzielbar sein. Bei Interesse fordern Sie gerne über "Anbieter kontaktieren" unser ausführliches Expose an. Für Fragen und Einzelbesichtigungen stehen wir Ihnen nach Durchsicht jederzeit zur Verfügung. Sonstiges: Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Vielen Dank! Stichworte: Garage vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 6.50 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
