Kaufpreis 1.250.000 €
72070 Tübingen
Zimmer 8
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 8
Größe: 196 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Umsatzsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertrags- abschluss verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR. Lage: Hagelloch ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Tübingen und liegt nur wenige Kilometer vom Stadtkern entfernt. Erreichen lässt sich die Gemeinde über die B 28 in Richtung Herrenberg oder über den Nordring beim botanischen Garten. Die Ortschaft mit ihren ca. 1710 Einwohnern stellt aufgrund der günstigen Lage am südlichen Schönbuchrand inmitten von Obstbaumwiesen ohne großen Durchfahrtsverkehr und Industriegebieten ein bevorzugtes Wohngebiet dar. Dieses Objekt befindet sich in einer unverbaubaren Aussichtslage, die den Blick über die Umgebung freigibt. Das beschauliche Dorf liegt einem ebenso zu Füßen wie die grünen Wiesen und Berge und die imposanten Berge der schwäbischen Alb samt Hohenzollernburg. Hagelloch ist gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden, der Tübinger Hauptbahnhof sowie die Hauptverkehrsachsen der Stadt liegen günstig und die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt. Im Zentrum von Hagelloch findet man einen Tante-M-Laden, einen Bäcker sowie zwei Automaten, die von einem Metzger befüllt werden. Außerdem gibt es einen Allgemeinarzt und mehrere Ferienwohnungen. Auftrumpfen kann die Gemeinde durch eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten, Vereinen und Einrichtungen. Eine Spielgruppe für die ganz "Kleinen", ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Tübingen. Tübingen selbst ist eine Stadt, die durch die Lage am Neckar, die historische Altstadt, diverse Fakultäten, Kliniken und Forschungseinrichtungen ein wichtiger Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung werden konnte. Als Ausgangspunkt für Berufs- oder Freizeitpendler ist Tübingen günstig zwischen den umliegenden Städten Reutlingen, Rottenburg, Herrenberg und Stuttgart platziert, auch der Flughafen lässt sich bequem erreichen. Die ideale Umgebung für diese außergewöhnliche Immobilie. Ausstattung: AbstellkammerBlick ins GrüneSchwimmbad, außen Objekt: Hagelloch hat eine wunderschöne Wohnstraße unterhalb des Waldes, die von vielen Kennern liebevoll Professorenhügel genannt wird. Genau in dieser Straße wird ein großzügiges Grundstück in zweiter Reihe mit einem Ein- bzw. Zweifamilienhaus zum Verkauf angeboten. Das Haus mit Zugang von Nord-Osten liegt in Süd-Westausrichtung und lässt über das Dorf Hagelloch und Tübingen bis zum Rande der Alb blicken, was sehr beeindruckend ist. Das Grundstück grenzt im Nord-Westen an einen Wald. Der wunderschöne große Garten umrahmt das Gebäude und ist nach Süd-Westen mit einer großen Terrasse mit elektrischen Markisen ausgestattet, die vom Wohn- und Esszimmer sowie von der Küche aus direkt zugängig ist. Viele Blumen und Sträucher prägen den herrlichen Garten und laden zum Verweilen ein. Hinter dem Haus befindet sich ein Schwimmbad, das mit einem gewissen Aufwand in Betrieb genommen werden kann. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor hat vor dem Tor zwei Stellplätze und liegt direkt an der Straße. Ein kleiner Fußweg, der für besondere Anlässe befahren werden kann, führt zum Haus. Das Erdgeschoss ist quasi barrierefrei erreichbar, was allen Interessenten bequemes Wohnen garantiert. Die Etage beginnt mit einer großzügigen Diele, Garderobe und Gäste-WC. Eine Glas-Flügeltür führt in das Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses, das einen sehr besonderen Charme ausstrahlt. Weitere Flügeltüren führen zum Büro und über das helle und geräumige Esszimmer zur Küche mit kleinem Essplatz und Speisekammer. Ein Zimmer neben einem voll ausgestatteten Bad erlaubt es, Gäste oder ein Familienmitglied im Erdgeschoss wohnen zu lassen. Eine offene Treppe führt ins Dachgeschoss, das die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit bietet, da es Anschlüsse für eine Küche gibt. Ein Badezimmer und vier große Zimmer sowie zwei Balkone, von denen ein Balkon einen beeindruckenden Ausblick ermöglicht, sind sehr individuell gestaltet. Die Etage wird durch einen Bühnenraum abgerundet. Das Haus ist teilunterkellert. Das Sockelgeschoss umfasst keine anrechenbaren Wohnräume. Ein Hobbyraum und ausreichend Nebenflächen neben dem Heizraum und einem Tankraum können auch vom Gartenzugang aus erreicht werden. Die Stromleitungen sind dreiadrig. Das Haus wurde länger nicht saniert. Es sollte mit Investitionen bzw. einem Modernisierungsaufwand (abzgl. staatl. Förderung und ohne weiteren Dachausbau) von mind. ca. 300.000 € gerechnet werden. Eine lohnende Überlegung, denn künftige Bewohner werden mit so vielen Freiheiten verwöhnt werden und sich hier perfekt entfalten können. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Provision: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
