Kaufpreis 495.000 €
25588 Oldendorf
Zimmer 5
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Größe: 156 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Seit ca. 1850 steht dieses charmante Reetdachhaus in einer ruhigen Nebenstraße auf einem ca. 1.505 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand. Über die letzten Jahre fand eine komplette Kernsanierung und Restauration statt. Seither wurde dieses Schmuckstück mit viel Liebe zum Detail gehegt und gepflegt. Das bezaubernde Reetdachhaus versprüht den Charme des Ursprungsbaujahres und ist zugleich modern gestaltet. Über die einladende Diele des Hauses verteilen sich die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Der Mittelpunkt dieser Ebene ist das Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen und Blick in den Garten. Eine Küche im Landhausstil mit anschließender Speisekammer und "Kartoffelkeller" und eine weitere Diele mit einer klassischen Klöntür (die auf dem Land immer als eigentlicher Haupteingang genutzt wird) dürfen nicht fehlen. Ein helles Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein großzügiges Duschbad schließen diese Ebene optimal ab. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, ein Ankleidezimmer sowie eine Ausbaureserve von ca. 20 m². Das Haus verfügt über eine Alarmanlage und die Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet. Der traumhaft angelegte Garten erwartet Sie mit Obstbäumen, einem Gemüsebeet, einem Teich und duftenden Blumen. Überall finden sich kleine Nischen und Ecken zum Entdecken und Entspannen. Das Grundstück ist eingezäunt und hat einen eigenen Brunnen für die Gartenbewässerung. Eine Photovoltaik-Anlage, eine Werkstatt und eine Garage mit elektrischen Tor, ein Hühnerstall und ein Gartenhaus komplettieren dieses Angebot. Ob Garten- oder Tierliebhaber – genau hier lassen sich Ihre Träume verwirklichen - in einem Reetdachhaus auf dem Land. Lagebeschreibung: Die Gemeinde Oldendorf liegt ca. sieben Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Itzehoe. Oldendorf mit seinen ca. 1.100 Einwohnern ist ein idyllischer kleiner Ort, ein ehemaliges Bauerndorf, mit hohem Wohnwert. Das Freibad, viele Vereine und die freiwillige sowie die Jugendfeuerwehr bieten ein großes Angebot zur Freizeitbeschäftigung an. Ein Dorfhaus, welches für öffentliche und private Veranstaltungen genutzt wird und ein Sport- und Tennisplatz sind ebenfalls im Ort zu finden. Oldendorf verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule kann im nahegelegenen Heiligenstedten besucht werden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Itzehoe ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Gastronomie. Das ländlich schöne Umfeld verfügt über diverse Fischteiche, die das Anglerherz höher schlagen lassen. Die Nähe zur Stör und zum Breitenburger Wald machen die Lage perfekt. Verkehrsmäßig ist die Gemeinde durch die Kreisstraße K 36 erschlossen, mit seiner guten Anbindung an die A23 nach Hamburg ist Oldendorf ideal gelegen. Die Bundesstraße 5 verläuft südlich der Gemeinde. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Wohnen GmbH. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen werden von uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Provision: 3,57% inkl. MwSt.
