Kaufpreis 569.000 €
22609 Hamburg
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,125% inkl. MwSt.Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine gegenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50%, vgl.§.656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,125 % inkl. Mehrwertsteuer. Lage: Das Mittelreihenhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Osdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihr wohnfreundliches Umfeld sowie die herrliche Begrünung aus. Zahlreiche Parkanlagen laden zu entspannenden Spaziergängen ein z.B. der Botanische Garten oder der unter Denkmalschutz stehende Jenischpark mit dem Jenisch und dem Barlach Haus. Der Ziegeleiteich und die nahgelegene Elbe sind ebenfalls gut zu erreichen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch zahlreiche Buslinien, sowie den S-Bahnhof Klein Flottbek gewährleistet. Sie erreichen in wenigen Gehminuten das Elbeeinkaufszentrum, das mit seinen ca. 180 Geschäften und ca. 43.000 m² Verkaufsflächen zu den am besten ausstaffierten Einkaufzentren in Hamburg zählt. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 25 Fahrminuten entfernt.Mehrere Schulen befinden sich in näherer Umgebung z.B. eine Grundschule im Goosacker, eine im Windmühlenweg und eine berufsbildende Schule am Ohlenkamp. Auch weiterführende Schulen sind sehr gut zu erreichen, wie beispielsweise das Christianeum, das Lise-Meitner-Gymnasium, ein traditionsreiches humanistisches Gymnasium, weitere Gymnasien befinden sich in den Stadteilen Osdorf und Othmarschen. Sehr bekannt sind auch die Volkshochschule in der Waitzstraße und das Johannes-Brahms-Konservatorium jeweils mit breitgefächerten Bildungsangeboten.Sportmöglichkeiten in der Umgebung sind z.B der Norddeutsche und Flottbeker Reiterverein, der Mitveranstalter des international bedeutsamen Deutschen Spring- und Dressurderbys ist, das alljährlich im Mai auf dem Reitturnierplatz nahe des Klein Flottbeker S-Bahnhofs stattfindet. Zudem befinden sich ca. neun Sportvereine im Stadtteil Groß-Flottbek z.B. der Flottbeker THGC (Tennis, Hockey, Golf) oder die Großflottbeker Spielvereinigung. Auch in Osdorf sind diverse Sportvereine beheimatet unter anderem der nahe gelegene Hamburger Polo Club. Ausstattung: - konventionelle Bauweise (Stein auf Stein)- ausreichend Wohnfläche- Einbauküche- Vollkeller mit 3 Räumen- helles Tageslicht-Vollbad- zwei weitere WCs- ausgebautes Dachgeschoss- isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden (teilweise elektrisch) Objekt: Das gut geschnittene Mittelreihenhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Das Erdgeschoss umfasst eine gut ausgestattete Küche, ein Gäste-WC, einen einladenden Flur mit einer schönen Holztreppe sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Das ca. 25 m² große Wohnzimmer ist mit einem Holzfußboden ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die schöne West-Terrasse und dem dahinter liegenden Gartenbereich.Im Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Zimmer mit ca. 25 m² und ein sogenanntes halbes Zimmer. Das große Schlafzimmer bietet Zugang zum Westbalkon. Ein helles Duschbad mit Tageslicht komplettiert diese Etage.Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großen Raum sowie ein hell geflieste-WC. Das Dachgeschoss wurde bisher als Gästezimmer genutzt.Der Vollkeller unterteilt sich in drei Räume, diese Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen das Wohnkonzept.Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Sonstiges: Energie mit Warmwasser: JaEnergieausweistyp: BedarfsausweisBefeuerung/Energieträger: GasEnergieeffizienzklasse: GBaujahr: 1959Heizungsart: ZentralheizungEnergiekennwert: 241 kWh/(m²*a) Stichworte: Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Provision: 3,125% inkl. MwSt.Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine gegenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14BGB) zu qualifizieren ist. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
