Kaufpreis 949.000 €
53844 Troisdorf
Zimmer 22
Größe 545 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 22
Größe: 545 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 7 Stellplätze Lage: Sieglar gehört zu den begehrtesten Ortsteilen der Stadt Troisdorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen sowie eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen sind im Ort vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet in den Siegauen lädt mit Wanderwegen rund um den Sieglarer See zu langen Spaziergängen ein. Darüber hinaus ist der nahegelegene Rotter See zum Schwimmen und Baden frei gegeben. Verkehrstechnisch liegt Sieglar optimal zwischen Köln und Bonn. Eine eigene Autobahnauffahrt steht zur Verfügung. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten in Troisdorf. Objekt: Diese 8-Parteienhaus wurde 1970 in Troisdorf-Sieglar auf einem ca. 1075 m² großen Grundstück errichtet.Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Wohnungen mit Wohnflächen von 46 m² bis 78 m² verteilt auf zwei bis drei Zimmer.Im Dachgeschoss befinden sich zwei jeweils 3-Zimmer Wohnungen. Diese erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ca. 81 m².Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder alternativ im Dachgeschoss eine Loggia.Im Kellergeschoss befinden sich die separaten Kellerräume, sowie die gemeinschaftliche Waschküche mit angrenzendem Trockenraum.Ein Hausmeisterservice reinigt einmal im Monat die Waschküche, sowie den Trockenraum im Kellergeschoss.Bilder zu einer Dachgeschosswohnung, um einen Einblick der Ausstattung zu erhalten, befinden sich anbei.Außenstellplätze seitlich des Gebäudes stehen den Mietern zur Verfügung.Beheizt wird diese Immobilie über eine Viessmann Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Die Fenster sind bereits alle Doppelverglast im Kunststoffrahmen. In letzten Jahren wurden Bäder teilweise erneuert.Das Dach wurde 2020 erneuert und die Außenfassadenwärmedämmung 2007.Das Grundstück bietet Ihnen weitere Baumöglichkeiten. Eine Konzeptplanung zur Erweiterung eines Dreifamilienhauses auf dem Grundstück, sowie ein kompletter Neubau liegt hierfür vor und kann gerne eingesehen werden. Ein Anbau an dem Gebäude wurde damals zwar geplant allerdings nicht verwirklicht.Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie mit viel Potenzial in einem persönlichen Termin. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt
