Kaufpreis 825.000 €
83064 Raubling
Zimmer 6
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 6
Größe: 250 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus liegt zentral, jedoch in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohngegend an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schulen usw. befinden sich in nächster Umgebung. Auch das nahe gelegene Gymnasium Raubling kann mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden.Ebenso der Bahnhof mit Zugverbindungen nach Rosenheim bzw. München bzw. Salzburg oder Kufstein/Innsbruck ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.Mit dem Auto bestehen ebenfalls sehr gute Verkehrsanbindungen sowohl nach Rosenheim (B15), wie auch die Autobahn nach München bzw. Salzburg (A 8) oder auch nach Innsbruck/Brenner (A 93).Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Objekt: Die schöne Doppelhaushälfte wurde 1981 gebaut und erstreckt sich auf eine Grundstücksfläche von etwa 450 m² und großzügige 250 m² Wohnfläche. Sie ist absolut ruhig und sonnig gelegen und besticht durch ihre individuelle Bauweise, ist also nicht wie üblich nur "gespiegelt".Das Haus wird auf allen drei Seiten (N-O-S) vom Garten umgeben. Auf der Nordseite, neben der Zufahrt, befindet sich ein kleines Gerätehaus zur Aufbewahrung der Gartenmöbel bzw. Gartengeräte. Die großzügige Einfahrt führt zur geräumigen, freistehenden Garage mit elektrischem Torantrieb. Durch eine Tür an der Rückseite erreicht man direkt den Garten (Ostseite) bzw. den angebauten, geräumigen Holzschuppen, in welchem z.B. Fahrräder, Gartengeräte, Tonnen o.ä. Platz finden.Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich eine geräumige Waschküche, der Heizungsraum mit abgetrenntem Öltank, sowie ein großes und beheizbares Zimmer mit Parkettboden und Holzbalkendecke und TV-Anschluß (nutzbar z.B. als Spiel- bzw. Fernsehzimmer).Im Erdgeschoß befindet sich das gemütliche Eßstüberl mit der anschließenden, nur durch dekorative Balken im Fachwerkhausstil abgetrennten Küche. Die hochwertige Einbauküche wurde erst im Herbst 2020 eingebaut. Neben der Küche liegt der geräumige Vorratsraum (Speis). Ebenso befindet sich im Erdgeschoß eine Garderobe und ein Gäste-WC.Das große Wohnzimmer mit hochwertiger Holzbalkendecke und mit einer vom Schreiner individuell angefertigten Schrankwand aus Massivholz im Landhausstil, ist u.a. mit einem großen, von der Küche aus zu beheizenden Kachelofen mit Sitzbank ausgestattet. Der freundliche und helle Wohnraum verfügt über ein großes und dekoratives Blumenfenster zur Ostseite, ein weiteres Fenster zur Südseite und eine Türe zur Terrasse mit dem eingebauten, offenen Grill und zum südseitig gelegenen Garten.Eine schöne offene Holztreppe führt ins Obergeschoß. Dort befindet sich die offene Galerie, sowie drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, welche alle über einen direkten Zugang zu den Balkonen auf der Ost- bzw. Südseite mit Blick in den Garten verfügen. Im Obergeschoß befindet sich auch das äußerst geräumige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, einer Badewanne und Dusche, WC und Bidet. Die komplette Ausstattung des Badezimmers, wie auch die Boden- und Wandfliesen, sind hochwertig und stammen von Villeroy & Boch.Das ebenfalls über eine offene Holztreppe erreichbare Dachgeschoß mit großem Vorraum ist als großzügiges und helles Dachstudio mit hoher Holzdecke ausgebaut und kann daher gut als Home-Office oder auch als großes Kinderzimmer genutzt werden. Dort ist auch ein eigenes Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche, Waschbecken und WC vorhanden. Von dem zur Ostseite gelegenen Balkon genießt man den Blick in den Garten, die nahe gelegenen Berge oder bei Gelegenheit auch auf wunderbare Sonnenaufgänge über den Bergen.Im Obergeschoß befinden sich daneben auf beiden Seiten auch geräumige Kriechspeicher mit zusätzlichem Stau- und Abstellraum. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlDas Haus ist sofort bezugsfertig.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
