Kaufpreis 438.500 €
13156 Berlin
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 438.500 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt sehr ruhig im Norden des grünen und beliebten Pankower Ortsteils Niederschönhausen. Das direkte Umfeld ist locker mit verschiedenen Stadtvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut. Zudem sind die Pankower Parkanlagen, wie der Brose- und der Schlosspark, sowie der nördlich gelegene Botanische Volkspark und die umliegenden Grünflächen nicht weit entfernt. Die Infrastruktur der Region ist sehr gut. Schulen, Kitas und Arztpraxen sind ebenso ausreichend vorhanden wie Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen. Ferner befinden sich Haltstellen der Straßenbahnlinie M1 und der Buslinien 107 und 124 in nur 300 Meter Entfernung. Alle bieten dabei Anschluss an das Berliner S- und U-Bahnnetz. Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum beträgt etwa 25 Minuten. Zum Autobahnzubringer Pankow (A114) sind es vom Objekt etwa 10 Minuten. Die Straße selbst ist ausgebaut und Teil einer verkehrsberuhigten Zone. Das Parken ist an beiden Straßenrändern möglich. Raumaufteilung: Die Wohnung ist gut ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,20 m. Zwei Zimmer sind etwa gleich groß. Ein weiteres kleineres Zimmer ist als Durchgangszimmer mit einer großen, zweiflügeligen Altberliner Tür gestaltet. Es gibt einen Balkon, der mit ca. 8 m² recht großzügig bemessen ist. Er wurde nachträglich angebaut und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. In der Wohnung wurden jüngst Echtholzparkett verlegt, neue Steckdosen und Schalter eingebaut, neue Heizkörper montiert, das Bad vollständig saniert inkl. elektrischer Fußbodenheizung, Spotlights im Flur angebracht sowie Türen und Fenster neu gestrichen. Im neu gestalteten, hell gefliesten Bad sind Handwaschbecken, Wanne und WC sowie ein Fenster vorhanden.Die Küche ist durch einen großen Wanddurchbruch (keine Tür) vom Flur aus zu begehen. Der Boden ist gefliest. Der Raum ist für den Einbau einer Küche vorgerüstet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Sonstiges: Die für diese Vermittlung anfallende Provision beträgt € 31.308,90, dies entspricht 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Der von privaten Käufern hiervon hälftig zu tragende Provisionsanteil beträgt € 15.654,45, dies entspricht 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.Besichtigungen sind, nach Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich.Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Provision: € 15.654,45, das entspricht 3,57 % (inkl. 19 % USt.) vom Kaufpreis
