Kaufpreis 299.000 €
27243 Harpstedt
Zimmer 13
Größe 433 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 13
Größe: 433 m2
Baujahr: ca. 1949 / 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Basisdaten:- Art der Immobilie: 3-Parteien-Haus- Kaufpreis: 299.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision- Baujahr: ca. 1949 und ca. 1955- Wohn- / Nutzfläche insgesamt: ca. 433 m²- Wohn- / Nutzfläche Althaus: ca. 190 m²- Nutzfläche Gewerbeeinheit: ca. 167 m²- Wohn- / Nutzfläche Wohnung: ca. 76 m²- Anzahl der Räumlichkeiten insgesamt: 13- Anzahl der Zimmer Haupthaus: 6- Anzahl der Räumlichkeiten Gewerbeeinheit: 4- Anzahl der Zimmer Wohnung: 3- Grundstücksgröße: 805 m²- Heizung Haupthaus: Gas-Heizung, Bj. 2013- Heizung Wohn- / Geschäftshaus: Öl-Heizung, Bj. 2004- Keller: teilweise unterkellert- Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, 1-2 Pkw-Außenstellplätze- Endenergiebedarf Haupthaus: 403,83 kWh- Endenergiebedarf Wohn- / Geschäftshaus: 385,48 kWh- Übergabe: sofort möglich oder nach AbspracheObjektbeschreibung:In bester Lage der Gemeinde Harpstedt befindet sich dieses großflächige Mehrparteienhaus.Die Immobilie umfasst neben einem Althaus, welches ca. im Jahr 1949 errichtet wurde, eine vermietete Gewerbeeinheit sowie eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung. Sowohl die Gewerbeeinheit als auch die Wohnung befinden sich in einem - ca. im Jahr 1955 erbauten - Wohn- und Geschäftshaus.Das gesamte Gebäude befindet sich seit Baubeginn im Familienbesitz. Das geräumige, bereits leerstehende Althaus weist einen großen Sanierungsbedarf auf. Das Wohn- und Geschäftshaus stellt hingegen ein ansprechendes, gepflegtes Erscheinungsbild dar.Das Erdgeschoss des Althauses ist wie folgt aufgeteilt:1 Flur, 1 Wohn- / Esszimmer, 1 Kaminzimmer, 1 Wohnküche mit Kaminofen, 1 Gästetoilette, 1 Hauswirtschaftsraum mit Hinterausgang und Zugang zum ehemaligen Stall / Abstellraum.Das Obergeschoss des Althauses ist wie folgt aufgeteilt:1 Flur, 4 Schlafräume, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Bidet.Die vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:1 Verkaufsraum, 1 Büro, 1 Pantryecke, 1 Werkstatt, 1 weiteres Zimmer, 1 Toilette, Lagerfläche im Spitzboden.Die vermietete Wohnung im Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:1 Flur, 1 Wohnküche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer / Büro, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.Die Gewerbeeinheit ist seit 2012 unbefristet vermietet, die Wohnung ist seit 2013 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf eine Nettokaltmiete in Höhe von 16.440,00 € pro Jahr. Besonderheiten & Extras: - 1 vermietete Wohneinheiten- 1 vermietete Gewerbeeinheit- 1 leerstehendes Althaus- 16.440,00 € Mieteinnahmen pro Jahr für Wohn- und Geschäftsimmobilie- 2 Kaminöfen- 2 Terrassen- 2 Garagen- 1-2 Pkw-AußenstellplätzeWeitere Angaben zur Übersicht:- erneuerte Elektrik im Wohn- und Geschäftshaus- Kunststofffensterrahmen im Wohn- und Geschäftshaus aus 1978, 1999, 2014, 2019 & 2021- Althaus mit Sanierungsbedarf Sonstiges: Provision:Keine zusätzliche Käuferprovision!Finanzierung:Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.Hinweis:Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wolff Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Siehe hierzu auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.Geldwäsche:Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Provision: provisionsfrei
